Description
LA Immo vous propose ce splendide Duplex 3 chambres dans cette maison bi-familiale neuve offrant un accès au jardin privé avec 2 ares pour 980.000 € (hors TVA). Construction en cours et remise des clés un an après l'acte notarié. La propriété comprend des locaux pour les poubelles à l'intérieur et à l'extérieur. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et des panneaux solaires, garantissant un confort optimal sans gaz. Situé sur les niveaux premier et deuxième, ce duplex offre un accès facile au jardin. Doté d'une grande terrasse, il permet un accès direct depuis l'appartement et le couloir commun vers l'espace de loisirs. Un emplacement pour 1 voiture à l'intérieur et 1 voiture à l'extérieur. La propriété bénéficie d'un chauffage au sol pour un confort optimal, ainsi que d'un système électrique de dernière génération pour une efficacité énergétique remarquable. Les fenêtres en triple vitrage et châssis aluminium assurent une isolation phonique et thermique de haute qualité. De plus, ce bien est équipé de matériaux de qualité supérieure, garantissant une durabilité et un esthétisme exceptionnels. Selon les souhaits des futurs propriétaires, il est possible d'ajouter un ascenseur pour un accès encore plus pratique et confortable. Profitez également d'un accès facile à un chemin de promenade à proximité de la forêt. Un vaste espace de loisirs est disponible, offrant la possibilité d'aménager une salle de fitness, un sauna, un home cinéma, etc. La vue est dégagée et s'étend sur le lointain horizon. Le quartier est extrêmement paisible, situé dans une impasse où se trouvent seulement une dizaine de villas. La propriété est libre de 4 côtés, offrant ainsi une intimité totale. Avec l’accord du future acquéreur il y a une possibilité de continuer la construction en béton biologique avec les avantages exceptionnels. ENVIRONS: La commune de Garnich est idéalement localisée à +/− 20 min de Luxembourg-Ville. ÉDUCATION: L'école fondamentale la plus proche est l'"Ecole Garnich" et se trouve à 4 minutes à pied. La "Maison Relais Garnich Précoce" est la crèche la mieux située, il suffit de 3 minutes à vélo. Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez le "Lycée Josy Barthel" à 12 minutes en voiture. COMMERCES: Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : le "Shop&go Capellen Motorway", "Cactus Shoppi Totalenergies Windhof" (4 minutes en voiture), "Naturata Meyers-Haff" (3 minutes en voiture). TRANSPORTS EN COMMUN: Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - 750, RGTR - D24, RGTR - 821 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied. ACCESSIBILITE: L'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 2 minutes et atteindre l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) vous prendra 11 minutes.En moins de 6 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare de Capellen.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Chargy Windhof") pour votre véhicule électrique.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 18 minutes en voiture. VILLES PROCHES: 48 minutes sont nécessaires pour atteindre Metz en voiture. 41 minutes pour rejoindre Trèves. 30 minutes sont nécessaires pour atteindre Thionville, et juste 14 minutes pour rejoindre Luxembourg- Ville. N'hésitez pas à nous contacter afin de fixer une rendez-vous pour pouvoir étudier les plans de ce bien exceptionnel. Par Tél.: +352 621 65 44 44 ou par email à info@la-immo.lu ---------- LA Immo bietet Ihnen dieses herrliche 3-Schlafzimmer-Duplex in diesem neuen Zweifamilienhaus mit Zugang zum privaten Garten mit 2 Hektar für 980.000 € (ohne MwSt). Der Bau ist im Gange und die Schlüsselübergabe erfolgt ein Jahr nach der notariellen Beurkundung. Die Immobilie verfügt über Mülltonnenräume im Innen- und Außenbereich. Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe und Sonnenkollektoren betrieben, wodurch ein optimaler Komfort ohne Gas gewährleistet wird. Diese Maisonette-Wohnung befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und bietet einen einfachen Zugang zum Garten. Sie verfügt über eine große Terrasse und bietet einen direkten Zugang von der Wohnung und dem gemeinsamen Korridor zum Freizeitbereich. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung für optimalen Komfort und ein modernes elektrisches System, das eine hervorragende Energieeffizienz bietet. Die Fenster mit Dreifachverglasung und Aluminiumrahmen sorgen für eine hochwertige Schall- und Wärmedämmung. Darüber hinaus ist diese Immobilie mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die eine außergewöhnliche Haltbarkeit und Ästhetik garantieren. Je nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer kann ein Aufzug hinzugefügt werden, um den Zugang noch bequemer und komfortabler zu gestalten. Genießen Sie auch den einfachen Zugang zu einem Spazierweg in der Nähe des Waldes. Es gibt einen großen Freizeitbereich mit der Möglichkeit, einen Fitnessraum, eine Sauna, ein Heimkino usw. einzurichten. Die Aussicht ist atemberaubend und reicht bis zum fernen Horizont. Die Gegend ist extrem friedlich und liegt in einer Sackgasse, in der sich nur etwa zehn Villen befinden. Die Immobilie ist frei von 4 Zimmern und bietet somit absolute Privatsphäre. Mit der Zustimmung des zukünftigen Käufers besteht die Möglichkeit, den Bau in Bio-Bauweise mit außergewöhnlichen Vorteilen fortzusetzen. UMGEBUNGEN: Die Gemeinde Garnich ist ideal gelegen, +/− 20 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. Bildung und Erziehung: Die nächstgelegene Grundschule ist die "Ecole Garnich" und befindet sich à 4 Minuten à zu Fuß entfernt. Die "Maison Relais Garnich Précoce" ist die am besten gelegene Kürche, die nur 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist. Wenn Sie eine weiterführende Schule suchen, finden Sie das Josy Barthel Gymnasium in 12 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten: Sie haben die Wahl zwischen mehreren Supermärkten in der Nähe: "Shop&go Capellen Motorway" (1 Minute zu Fuß oder 6 Minuten mit dem Auto), "Cactus Shoppi Totalenergies Windhof" (4 Minuten mit dem Auto), "Naturata Meyers-Haff" (3 Minuten mit dem Auto). Öffentliche Verkehrsmittel: Es gibt mehrere Buslinien in der Nähe dieser Immobilie: RGTR - 750, RGTR - D24, RGTR - 821 mit einer Haltestelle, die sich in 3 Minuten zu Fuß erreichen lässt. Erreichbarkeit;: Die Autobahn A6 (Belgien - Luxemburg Stadt) ist in 2 Minuten erreichbar und die Autobahn A13 (Belgien - Pétange - Bettembourg - Deutschland) ist in 11 Minuten erreichbar.In weniger als 6 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof von Capellen.In weniger als 3 Minuten erreichen Sie eine Ladestation ("Chargy Windhof") für Ihr Elektrofahrzeug.Für Ihren Urlaub oder aus geschäftlichen Gründen können Sie den Flughafen Luxemburg-Findel International in weniger als 18 Minuten mit dem Auto erreichen. Städte in der Nähe: Metz ist mit dem Auto in 48 Minuten zu erreichen. 41 Minuten bis nach Trèves. Nach Thionville benötigen Sie 30 Minuten und nach Luxemburg-Stadt nur 14 Minuten. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, damit wir die Pläne dieser außergewöhnlichen Immobilie begutachten können. Per Telefon: +352 621 65 44 44 oder per E-Mail à info@la-immo.lu ---------- LA Immo offers this splendid 3-bedroom duplex in a new two-family house with access to a private garden of 2 ares for 980.000 € (without VAT). Construction in progress, keys handed over one year after notarized deed. The property includes garbage rooms inside and outside. Heating is provided by a heat pump and solar panels, guaranteeing optimal gas-free comfort. Located on the first and second levels, this duplex offers easy access to the garden. Featuring a large terrace, it provides direct access from the apartment and the shared corridor to the leisure area. One parking inside and one parking outside included. The property benefits from underfloor heating for optimum comfort, and a state-of-the-art electrical system for outstanding energy efficiency. Triple-glazed windows and aluminum frames ensure high-quality sound and heat insulation. In addition, this property is equipped with top-quality materials, guaranteeing exceptional durability and aesthetics. Depending on the wishes of future owners, an elevator can be added for even greater convenience and comfort. You'll also enjoy easy access to a footpath close to the forest. Extensive leisure facilities are available, including a fitness room, sauna, home cinema and more. The view is unobstructed, stretching to the distant horizon. The neighborhood is extremely peaceful, situated in a cul-de-sac where there are only a dozen or so villas. The property is free of 4 buildings, offering total privacy. With the agreement of the future purchaser, there is a possibility of continuing the construction in organic concrete with exceptional advantages. SURROUNDINGS: The commune of Garnich is ideally located +/− 20 min from Luxembourg-City. Education: The nearest basic school is Ecole Garnich, a 4-minute walk away. The Maison Relais Garnich Précoce" is the best located crèche, just 3 minutes à vélo. If you're looking for a secondary school, you'll find the Lycée Josy Barthel just a 12-minute drive away. Shopping: You'll have a choice of supermarkets nearby: Shop Capellen Motorway (1 minute on foot or 6 minutes by car), Cactus Shoppi Totalenergies Windhof (4 minutes by car), Naturata Meyers-Haff (3 minutes by car). Public transport: There are several bus routes in the vicinity of this property: RGTR - 750, RGTR - D24, RGTR - 821 with a stop located 3 minutes' walk away. Accessibility: The A6 freeway (Belgium - Luxembourg City) can be reached in 2 minutes, the A13 freeway (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) in 11 minutes, and the Capellen train station in less than 6 minutes.In less than 3 minutes, you'll find a recharging station ("Chargy Windhof") for your electric vehicle.For vacations or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in less than 18 minutes by car. Nearby cities: 48 minutes to Metz by car. 41 minutes to Trèves. 30 minutes to Thionville, and just 14 minutes to Luxembourg City. Please do not hesitate to contact us to arrange an appointment to view the plans for this exceptional property. By Tél.: +352 621 65 44 44 or by email info@la-immo.lu
Ref atHome 8188240
Ref Agency APP-GAR-B
Characteristics
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