VENDU / SOLD Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398310 Superbe duplex moderne de 2 chambres situé au 2e (dernier) étage d'une résidence rénovée en 2019, offrant une terrasse spacieuse et des vues imprenables à Grevenmacher. Disponibilité : immédiate Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec espace de rangement et bureau, ouvrant sur un vaste l'espace de vie (47 m²), comprenant une cuisine entièrement équipée, un espace séjour et accès direct à la terrasse (14 m²) - 1 chambre à coucher (17,3m²) - salle de douche avec WC et espace buanderie (7 m²) - WC séparé (1,64 m²) Premier étage : chambre parentale (45 m²), équipée de meubles sur mesure et d'un coin bureau Extérieur : terrasse (14 m²) Inclus : 1 place de parking intérieure - 1 cave (5 m²) *Notes : La residence ne dispose pas d'ascenseur. Les surfaces inférieures à 2 m sont comptées à 50% Complément d'informations : Confort : fenêtres Schüco en PVC double vitrage - porte de parking automatique - volets électriques - visiophone Sanitaires : 1 douche - 2 lavabos - 2 WCs Chauffage : gaz Environnement : Niché entre la Moselle et les vignobles, cet appartement se trouve à quelques pas de la mairie, d'un supermarché et d'une variété d'options de restauration, avec un parking public couvert juste devant la résidence. Profitez des commodités locales, notamment la piscine, les musées, le cinéma, le jardin des papillons et les installations sportives le long de la Moselle. Ecoles : crèches - maisons relais - école primaire à Grevenmacher - Lycée à Grevenmacher Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398310 A stunning 2-bedroom duplex situated on the 2nd (top) floor of a residence renovated in 2019, with spacious terrace and unobstructed views in Grevenmacher. Availability: immediate Layout: Ground floor: entrance hall with storage space and study, opening into a bright living area (47m²), featuring a fully equipped kitchen, dining area and direct access to the terrace (14m²) - 1 bedroom (17.31 m²) - shower room with toilet and laundry space (7 m²) - guest toilet (1.64 m²) First floor: master bedroom (45m²) with premium fitted furniture and a dedicated study area Outside: terrace (14 m²) Included: 1 indoor parking spot - 1 cellar (5 sqm) *Notes: No lift available in the residence. The surface under 2 m is counted as 50% area. Further information: Comfort: double-glazed Schüco PVC windows - automatic parking door - electric shutters - video phone Sanitation: 1 shower - 2 sinks - 2 toilets Heating: gas Environment: Nestled between the Moselle River and vineyards, this property is just a short walk from the town hall, a supermarket, and a variety of dining options, with an indoor public parking right in front. Enjoy local amenities including the swimming pool, museums, cinema, a butterfly garden, and sports facilities along the Moselle. Schools: crèches - day-care centres - primary school in Grevenmacher - secondary school in Grevenmacher Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).