T3 - 94.5m ². HAUCOURT-MOULAINE – APPARTEMENT T3 D’EXCEPTION – RÉSIDENCE NEUVE 2024 PRESTATIONS HAUT DE GAMME / TERRASSE / PARKINGS / PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE A L’agence Marine Immobilier vous propose, sur la commune très recherchée de Haucourt-Moulaine, au sein d’une résidence neuve, intimiste et contemporaine édifiée en 2024, Un appartement aux prestations haut de gamme, situé au premier et dernier étage. Pensé dans un esprit « haute couture », ce bien se distingue par la qualité de ses finitions, son confort thermique optimal et ses équipements modernes, offrant un cadre de vie à la fois élégant, fonctionnel et durable. Développant une surface habitable de 94,50 m², l’appartement bénéficie d’une superbe terrasse de plus de 12 m², idéalement exposée pour profiter pleinement des après-midis ensoleillés et des soirées en extérieur. Composition du bien : Dès l’entrée, équipée d’un placard intégré, vous accédez à un espace nuit parfaitement agencé comprenant deux chambres, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu’une salle d’eau spacieuse aux finitions soignées. La pièce de vie, d’une superficie de plus de 40 m², offre des volumes généreux et une luminosité remarquable grâce à de larges ouvertures sur l’extérieur. Elle s’ouvre naturellement sur la terrasse, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine intégrée et entièrement équipée s’inscrit dans une harmonie parfaite avec l’espace de vie et comprend des équipements de qualité (four, plaque de cuisson, hotte). Prestations et confort : Performance énergétique exceptionnelle – DPE A Consommation maîtrisée grâce à une pompe à chaleur dernière génération Chauffage au sol pour un confort thermique optimal Huisseries triple vitrage avec volets roulants motorisés Isolation renforcée (R = 7,25) garantissant confort et économies d’énergie VMC individuelle Adoucisseur d’eau individuel Visiophone Terrasse couverte avec dalles sur plots Annexes : Place de parking privative en sous-sol avec porte motorisée Parking extérieur privatif à la résidence Ce bien rare allie élégance, performance énergétique et prestations de standing, idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial sécurisé. Contact : Marine - 06 48 26 07 79 - contact@marineimmobilier.fr Agence Immobilière à Longwy inscrit au RCS de Briey depuis 2014 sous le numéro 805 203 411 00014 MARINE IMMOBILIER Location-Gestion * VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE * DPE A (Nouvelle génération 2024) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : Entre 350 euros et 520 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Prix de Vente : 310 000euros* *Honoraires à charges vendeur