ENGLISH DESCRIPTION BELOW L'Immobilière Lydia De Marco, vous invite à découvrir ce séduisant appartement avec spacieux grenier aménagé, situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété à 3 unités. Le 2ème étage offre une surface utile de 84,07m² et se compose comme suit : Hall d'entrée Agréable salon et salle à manger Nouvelle cuisine équipée séparée Salle de bains (baignoire d'angle avec cabine, WC, lavabo et espace buanderie) Une chambre à coucher avec placards encastrés Un bureau avec un escalier menant au grenier aménagé en chambre avec espace dressing, offrant une surface utile de 58.82m², Pour compléter ce bien : Un jardin privatif d'une surface de 42.81m² Un parking extérieur d'une surface utile de 18.15m² Une cave privative de 1.62m² Informations complémentaires concernant la résidence : Petite résidence très bien entretenue 2021 : chaudière à gaz de 2021 2021 : nouvelle peinture pour le sas d'entrée et escalier de l'immeuble 2022 : nouvelle façade et isolation de toute la résidence 2022 : pose de gazon et grillage dans les jardins Atouts de l'appartement : Faibles charges : 165€/mois 2020 : nouvelle salle de bains 2020 : nouvelle porte d'entrée anti-incendie et sécurisée 2023 : nouvelle cuisine équipée Vidéophone Crèche, préscolaire, maison relais A 5mn des transports publics, ligne directe vers Luxembourg-Ville et Luxembourg-Kirchberg (812, 822) Site privilégié pour les amateurs d'une nature encore intacte avec ses sentiers de promenades, sa piste cyclable sur l'ancienne ligne de fer « Attert »? Frais d'agence à charge de la partie venderesse Pour davantage d'informations, contactez directement Lydia De Marco au 691 807 425 Real Estate Lydia De Marco, invites you to discover this attractive apartment with landscaped attic, located on the 2nd and last floor of a small with 3 units. The 2nd floor offers a useable of 84,07m² and is composed as follows : A reception hall, a pleasant living room, a new separate fitted kitchen, a bathroom (corner bathtub, WC, sink and laundry area), a bedroom with built-in wardrobes, an office with a staircase leading to the attic converted into a bedroom with a dressing area, offering a useable surface of 58.82m². To complete this property : A private garden with a surface area of 42.81m² Outdoor parking with a useful surface area of 18.15m² A private cellar of 1.62m² Additional information regarding the residence : Small residence very well maintained 2021 : gaz boiler 2021 : new paint for the entrance hall and staircase of the building 2022 : new facade and insulation of the entire residence 2022 : laying of grass and fencing in the gardens Advantage of the apartment : Low charges : €165 /month 2020 : new bathroom 2020 : new fire-proof and secure door 2023 : new equipped kitchen Videophone A privileged site for lovers of still intact nature with its walking trails, its cycle path on the old « Attert » railway line? Nursery, preschool, relay house 5mn from public transport, direct line to Luxembourg-City and Luxembourg-Kirchberg (812, 822) Agency fees payable by the selling party For more information, contact Lydia De Marco directly at 691 807 425