Le Bureau Immobilier Felten vous présente ce magnifique appartement idéalement situé à Kehlen, l'une des communes les plus prisées de l'ouest du Luxembourg, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant proche de Luxembourg-Ville. Situé au 1er étage d’une résidence récente de seulement 5 unités construite en 2022, ce bien séduit par la qualité de ses finitions, ses équipements haut de gamme et ses espaces généreux, lumineux et parfaitement agencés. L’appartement se compose de deux chambres à coucher spacieuses, d’un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle ainsi que d’une élégante cuisine haut de gamme entièrement équipée avec armoire à vin intégrée, ouverte sur le salon et la salle à manger. L’ensemble donne accès à un joli balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Les finitions intérieures ont été soigneusement sélectionnées afin d’offrir un confort et une esthétique irréprochables. Les sols sont habillés d’un parquet haut de gamme qui apporte chaleur et élégance à l’ensemble des pièces. Un système d’éclairage moderne par spots intégrés est installé dans presque tout l’appartement, créant une ambiance raffinée et contemporaine. La salle de bain, aux lignes épurées et modernes, dispose à la fois d’une douche à l’italienne et d’une baignoire haut de gamme en Corian, alliant design et confort. Un WC séparé complète l’espace sanitaire. Pour un maximum de sécurité et de confort, l’appartement est équipé d’une porte d’entrée sécurisée à 7 points de fermeture, de fenêtres en aluminium de haute qualité ainsi que d’un système d’interphone avec visiophone. Caractéristiques : • Surface habitable : 87,92 m² • 2 chambres à coucher : 16,06 m² et 13,47 m² • Élégante cuisine haut de gamme entièrement équipée avec armoire à vin intégrée, ouverte sur un vaste espace de vie comprenant le salon et la salle à manger • Salle de bain moderne • WC séparé • Balcon plein sud • Chauffage au sol • Cave privative : 6,2 m2 • 2 emplacements de parking intérieurs • Places de stationnement publiques à proximité • Classe énergétique A Transports et proximité : La commune offre de nombreuses infrastructures telles que des écoles, commerces, installations sportives et espaces de loisirs. Les amoureux de la nature apprécieront les sentiers de promenade et les forêts à proximité. L'emplacement profite également d'excellentes connexions routières vers Luxembourg-Ville, Mamer, Capellen et la Route du Nord (A7) via Mersch, permettant un accès rapide au Kirchberg ainsi qu’au nord du pays. Un cadre de vie idéal pour allier confort, tranquillité et mobilité. • Excellente connexion en bus vers Luxembourg-Ville et Mersch • Accès immédiat aux chemins de promenade et à la forêt • Zone d’activités de Mamer à seulement 5 minutes • Écoles, maison relais et lycées à proximité • Large choix d’activités de loisirs, sports, aires de jeux, etc. • Pharmacie et supermarchés à proximité • 15 minutes de Luxembourg-Ville • 10 minutes de Mersch Disponibilité immédiate. Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 info@immofelten.lu