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L'agence immobilière LA Immo vous fait découvrir la Résidence CUMULUS, un projet exclusif de six appartements signé par le promoteur de renom Arend & Fischbach, garant d’une qualité de construction et de finitions irréprochables. Un espace de vie lumineux et ouvert : séjour/cuisine/hall combiné de ±45 m². 2 chambres, 1 salle de douche moderne et un WC séparé conçus pour allier design et fonctionnalité. Ainsi que deux parkings à l'intérieur et une cave complètent l'offre. Prix TVA 3 % inclus sous réserve de l’éligibilité et de l’acceptation des aides étatiques, ainsi que de la confirmation du montant par l’administration compétente. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une entrevue : Téléphone : +352 621 40 44 44 Email : info@la-immo.lu Site web : www.la-immo.lu La garantie Arend & Fischbach : Expertise et qualité : Des finitions haut de gamme, une attention aux détails et un design moderne pensé pour durer. Efficacité énergétique : Des logements conçus pour être performants et réduire vos coûts à long terme. Fiabilité : Avec des garanties solides, vous investissez en toute sérénité auprès d’un acteur de référence du marché immobilier. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Que vous recherchiez un chez-vous accueillant ou un investissement immobilier solide, cet appartement répondra à toutes vos attentes. MOBILITÉ En voiture, l’autoroute A6 est accessible à Mamer en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, l’ouest ainsi que le sud du pays. Le centre de Luxembourg se situe à environ 20 minutes, tandis que Mersch est accessible en une quinzaine de minutes, selon les conditions de circulation. L’arrêt de bus « Schaarfeneck » se situe à quelques pas du lotissement. La ligne RGTR 921 assure une liaison directe vers Luxembourg-Ville via Kopstal, Bridel, le Bambësch et Rollingergrund. Dans la direction op¬posée, elle permet de rejoindre Keispelt ainsi que le centre et la gare de Mersch. Des lignes scolaires spécifiques desservent également plusieurs établissements d’enseignement secondaire situés notamment à Mamer, Mersch, Limpertsberg et au Campus Geesseknäppchen. La zone d’activités « Ecoparc Windhof », qui regroupe de nombreuses entreprises, commerces et services, se trouve à environ 10 minutes. Les gares de Mamer et Capellen offrent par ailleurs des correspondances ferroviaires vers Luxembourg-Ville et les autres régions du pays. COMMERCES ET SERVICES Une offre commerciale plus étendue est rapide¬ment accessible dans les localités voisines. Le centre commercial « La Belle Étoile » et le « City Concorde » à Bertrange ainsi que les commerces de Mamer, Capellen, Mersch et Windhof sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les centres aquatiques « Les Thermes » à Strassen et « PIDAL » à Helmsange complètent l’offre de loisirs et de bien-être disponible dans les environs. NATURE, SPORTS ET LOISIRS Entourée de champs et de forêts, la commune de Kehlen offre de nombreuses possibilités de prome¬nades, de randonnées et de balades à vélo. Plusieurs circuits pédestres et historiques permettent de décou¬vrir Kehlen ainsi que les localités environnantes. ---------- LA Immo is pleased to introduce you to CUMULUS Residence, an exclusive development comprising six apartments, created by the renowned developer Arend & Fischbach, guaranteeing outstanding construction quality and impeccable finishes. A bright and open living space: a combined living room/kitchen/hall area of approximately 45 m². The apartment features 2 bedrooms, 1 modern shower/bathroom and a separate WC, designed to combine style and functionality. Two indoor parking spaces and a private cellar complete the offer. Price including 3% VAT, subject to eligibility and approval of the applicable state subsidies, as well as confirmation of the amount by the competent administration. Contact us today for further information or to arrange a meeting: Phone: +352 621 40 44 44 Email: info@la-immo.lu Website: www.la-immo.lu The Arend & Fischbach Guarantee Expertise and quality: High-end finishes, meticulous attention to detail and a modern design built to last. Energy efficiency: Homes designed for excellent energy performance and reduced long-term costs. Reliability: With solid guarantees, you can invest with complete peace of mind with a trusted and established player in the real estate market. Don't miss this unique opportunity! Whether you are looking for a welcoming home or a solid real estate investment, this apartment is designed to meet all your expectations. MOBILITY By car, the A6 motorway can be reached via Mamer within a few minutes, providing quick access to Luxembourg City, the western part of the country and the south. Luxembourg City centre is approximately 20 minutes away, while Mersch can be reached in around 15 minutes, depending on traffic conditions. The “Schaarfeneck” bus stop is just a few steps from the development. RGTR line 921 provides a direct connection to Luxembourg City via Kopstal, Bridel, Bambësch and Rollingergrund. In the opposite direction, it provides access to Keispelt as well as Mersch town centre and railway station. Dedicated school bus services also connect the area to several secondary schools, notably in Mamer, Mersch, Limpertsberg and at the Geesseknäppchen Campus. The “Ecoparc Windhof” business park, home to numerous companies, shops and services, is approximately 10 minutes away. The railway stations in Mamer and Capellen also provide connections to Luxembourg City and other regions of the country. SHOPS AND SERVICES A wider range of shops and services is quickly accessible in the neighbouring towns. The “La Belle Étoile” shopping centre and “City Concorde” in Bertrange, as well as the shops and services in Mamer, Capellen, Mersch and Windhof, can all be reached within a few minutes by car. The “Les Thermes” aquatic centre in Strassen and the “PIDAL” aquatic centre in Helmsange further enhance the leisure and wellness facilities available in the surrounding area. NATURE, SPORTS AND LEISURE Surrounded by fields and forests, the municipality of Kehlen offers numerous opportunities for walks, hiking and cycling. Several walking and historical trails allow you to discover Kehlen and the surrounding villages.