Zum Verkauf angeboten wird diese schöne Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit 4 Einheiten aus dem Baujahr 1984. Die Einheit eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem Kind, ein Pärchen oder einen Single. Auch eine Vermietung hinsichtlich Kapitalanlage wäre möglich. Zu den Highlights der Wohnung zählen: + sehr gefragte Wohnlage in Konz - Kommlingen + moderne Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten + seit 2003 aufwendig renoviert + moderne Einbauküche mit Markengeräten in gutem Zustand (2003) + ca. 70 m² große Terrasse mit Gartenhaus und Küche + hohes Wohnflächenangebot mit vielen Möglichkeiten (ca. 138 m²) + geräumiges Wohn- und Esszimmer + eigener Kellerraum, eigener Dachboden + top Anbindung an die Konzer und Trier Innenstadt sowie Luxemburg + Außenstellplatz + kurzfristig beziehbar ab Januar 2024 Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Haus und die sich im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung Nr. 4 schnell und komfortabel. Es begrüßt Sie ein heller Flur mit praktischem Garderobenbereich. In der Diele erwartet Sie ein eigener Dachbodenzugang sowie linker Hand ein kleiner, praktischer Abstellraum. Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls linker Hand in ein großzügiges innenliegendes Gäste WC, welches über Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner verfügt. Rechter Hand der Diele gelangen Sie in den ca. 68 m² großen Wohnraum. Hier finden Sie das Esszimmer, die Küche und das Wohnzimmer. Die großzügige, stilvolle Küche mit Kochinsel, welche im Jahre 2003 neu eingebaut wurde, bietet alles was das Herz begehrt. Die Küche ist inklusive der Einbaugeräte und einem Samsung Frenchdoor-Kühlschrank mit Eisbereiter, Wasserspender und Sodastream mit Festwasseranschluss im Kaufpreis enthalten. Der Boden in der Küche und im Essbereich wurde mit einem hochwertigen Mamorboden aus Italien versehen. Durch eine vorliegende Baugenehmigung bietet sich die Möglichkeit die Küche mit einem schönen Dachbalkon zu erweitern. Zentral gelegen zwischen Wohn- und Esszimmer finden Sie einen modernen 8 kWh starken Kaminofen vor, welcher besonders an kalten Wintertagen für eine angenehme warme Atmospähre sorgt. Der fantastische Wohnbereich zeichnet sich durch die hervorragende Aufteilung und Helligkeit aus. Als stilvolles Element akzentuiert der verbaute Echtholzboden das Wohnzimmer. Weiterhin bietet Ihnen das Wohnzimmer die Möglichkeit, Ihr Heimkino-System elegant in extra angefertigen Wandniechen verschwinden zulassen. Wieder in Richtung des Flures befindet sich zu Ihrer linken Hand ein ca. 28 m² großes Schlafzimmer. Ein besonderes Higlight des Schlafzimmers ist sicherlich der über ein Glas-Schiebeelement zu betretene begehbare Kleiderschrank mit Tageslicht. Am Ende des Flures erreichen Sie ein weiteres ca. 14 m² großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, welches sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ein in 2021 modernisiertes, ca. 15 m² geräumiges Tageslichtbadezimmer mit großer Regendusche, Eckbadewanne, WC und Waschtisch komplettiert schließlich diese schöne Wohneinheit. Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie nach unten in den Hauskeller. Ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Lagerfläche steht Ihnen hier zur Verfügung. Weiterhin bietet Ihnen das Kellergeschoss eine Gemeinschafts-Waschküche und einen Fahrradraum. Zu guter Letzt finden Sie vor dem Gebäude stehend linker Hand einen der Wohnung zugeordneten Außenstellplatz und eine eigene Terasse. Die ca. 70 m² große Terrasse aus Holzbohlen und Fliesen ist ein weiteres Highlight dieser einmaligen Wohnung. Sie verfügt über ein Gartenhaus samt eigener Einbauküche sowie Fernsehanschluss und bietet somit ein ideales Platzangebot, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder für Kinder und Tiere zum Spielen. Der aktuelle Eigentümer hat die Wohnung im Jahr 2003 kernsaniert und ausgebaut. Seit dem wurden immer wieder Renovierungen am Gebäude und in der Wohnung durchgeführt. Erneuert wurden beispielsweise die Elektroinstallationen, Heizkörper, Böden, Türen, Küche und Badezimmer. Eine solch schöne und moderne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Kommlingen zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat. Die hier angebotene 3 ZKB-Wohnung befindet sich in einem 1984 massiv erbauten Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 305,08/1.000 Miteigentumsanteile (MEA) sowie über ein hier mitveräußertes Sondernutzungsrecht (Nr.4) an einem Kellerraum, einem Speicher, einem Garten und an einem Außenstellplatz auf dem Grundstück. Mit den ca. 138 m² Wohnfläche, weiterer Nutzfläche im Keller, Dachboden und im Garten zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot. Beheizt wird die Einheit mit einer Öl Zentralheizung der Marke Chappee aus dem Baujahr 1995. Die Heizung wurde im Jahr 2016 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Isoliereinheiten aus dem Jahr 2015, welche umfassend mit elektrischen Rollläden versehen sind. Diese sind über ein HomeMatic System zu programieren. Die Elektrik in der Wohnung wurde im Jahre 2003 umfangreich erneuert und zeigt sich somit in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik. Das gesamte Haus, wurde über die Jahre regelmäßig Instand gehalten, bspw. wurden die Fenster, die Gebäudeeingangstür und das Dach erneuert. Internet in Glasfasergeschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen. Die moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie das Gartenhaus samt Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist kurzfristig ab Januar 2024 beziehbar. Weiter Möbel können separat erworben werden (Esstisch, Stühle, Couch, Fernseher...) Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + exzellente Wohnlage in Kommlingen, nahe der Städte Trier, Saarburg und Luxemburg + Wohnhaus mit 4 Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand + massive Bauweise aus dem Baujahr 1984 + 2003 aufwändige Kernsanierung der Einheit + ca.138 m² Wohnfläche und weitere Nutzflächen + ca. 70 m² Terrasse mit Gartenhaus und Küche + technisch einwandfreier und moderner Zustand + Öl - Zentralheizung + vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt + Option zur Vermietung gegeben + moderne Einbauküche + eigener Kellerraum und eigener Dachboden + 1 Außenstellplatz Energiekennwert: 145,80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1984 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDie Wohnung liegt in zentraler Ortslage von Konz-Kommlingen mit ausgezeichneter Anbindung in Richtung Luxemburg, Trier, Konz und Saarburg. Der Ort Kommlingen liegt auf der Hochfläche eines Berges und ist der höchstgelegene Stadtteil von Konz. Er liegt südöstlich von Konz. Nachbarorte sind neben Konz die nordöstlich bis südöstlich gelegenen Stadtteile Niedermennig, Obermennig, Krettnach und Oberemmel, sowie die Ortsgemeinden Wiltingen und Kanzem im Südwesten. Kommlingen ist gemäß Hauptsatzung einer von fünf Ortsbezirken der Stadt Konz. Der Ortsbezirk umfasst das Gebiet der ehemaligen Gemeinde. Durch Kommlingen verläuft die Kreisstraße 136, die Richtung Norden zur nahgelegenen Landesstraße 138 führt. Die B 268 verläuft weiter entfernt östlich vorbei. Die Stadt Konz ist mit ca. 18.600 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Trier. Der Zusammenfluss von Mosel und Saar verleiht der Stadt einen ganz besonderen Charme. Die repräsentativen und multifunktionalen Rad- und Wanderwege entlang der malerisch gelegenen Flüsse sind in wenigen Minuten zu erreichen. Konz verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, d. h. alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen und Kindergärten mit Ganztagsbetreuung sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Informationen zu Kommlingen finden Sie unter: https://www.konz.de/de/leben-in-konz/gemeinden-der-vg-konz/stadt-konz/kommlingen/ Weitere Informationen zur Stadt Konz finden Sie unter: https://www.konz.de/de/ Entfernungen mit dem Auto: + Kommlingen bis Konz Zentrum ca. 8 Minuten (ca. 4 Kilomter) + Kommlingen bis Trier ca. 17 Minuten (ca. 11 Kilometer) + Kommlingen bis Luxemburg Grenze Grevenmacher ca. 23 Minuten (ca. 17 Kilometer) + Kommlingen bis Luxemburg Stadt ca. 48 Minuten (ca. 45 Kilometer) + Kommlingen bis Luxemburg Flughafen ca. 37 Minuten (ca. 36 Kilometer)