SOUS COMPROMIS ! IMMO EXCELLENCE a le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement situé au dernier étage d'une résidence, offrant une surface utile d'environ 109.44 m². Ce bien spacieux et lumineux séduit par ses volumes généreux et ses agréables espaces extérieurs. L'appartement se compose comme suit : Un hall d'entrée accueillant (8.61 m²), un vaste double séjour lumineux (34.94 m²) avec accès direct à une agréable terrasse (24.81 m²), idéale pour profiter des beaux jours, une cuisine moderne entièrement équipée (11.35 m²) également avec accès sur une magnifique terrasse ( 23.90 m2 ), une première chambre à coucher (11.50 m²), une deuxième chambre à coucher (11.39 m²), une troisième chambre à coucher (14.24 m²), une salle de bains (5.56 m²), une salle de douche (4.08 m²), un débarras pratique (2.57 m²), une seconde terrasse (23.90 m²) offrant un espace extérieur supplémentaire, un WC séparé (1.53 m²), une cave privative avec raccordement pour machine à laver (5,43 m²), ainsi que deux emplacements de parking intérieurs (14,43 m² et 12,97 m²). Les trois chambres profitent d'un accès direct sur la terrasse. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités (commerces, écoles, transports et services). Larochette est une charmante localité luxembourgeoise, chef-lieu de la commune du même nom dans le canton de Mersch. Elle se trouve à seulement 25 minutes du centre-ville de Luxembourg City, offrant ainsi un cadre de vie agréable tout en restant proche de la capitale. UNTER KAUFVORVERTRAG ! IMMO EXCELLENCE freut sich, Ihnen diese wunderschöne Dachgeschosswohnung anbieten zu können, die sich in einer gepflegten Residenz befindet und über eeine Gesamtnutzfläche von ca. 109.44 m² verfügt. Diese großzügige und helle Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume und die angenehmen Außenbereiche. Die Raumaufteilung ist wie folgt : Ein einladender Eingangsbereich ( 8,61 m² ), ein großes, helles Doppelwohnzimmer ( 34,94 m² ) mit direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse ( 24,81 m²), ideal zum Entspannen und Genießen der warmen Tage, eine moderne, voll ausgestattete Küche ( 11,35 m² ) ebenfalls mit direktem Zugang zu einer wunderschönen Terrasse ( 23.90 m² ), ein Schlafzimmer (11,50 m² ), ein zweites Schlafzimmer ( 11,39 m² ), ein drittes Schlafzimmer ( 14,24 m² ), ein Badezimmer ( 5,56 m² ), ein Duschbad ( 4,08 m² ), ein praktischer Abstellraum ( 2,57 m² ), eine zweite Terrasse ( 23,90 m² ) als zusätzlicher Außenbereich, ein separates WC ( 1,53 m² ), ein privater Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine ( 5,43 m² ), sowie zwei Innenstellplätze ( 14,43 m² und 12,97 m² ). Sämliche Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu einer Terrasse. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage mit unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Dienstleistungen. Larochette ist eine charmante luxemburgische Gemeinde, Verwaltungssitz der gleichnamigen Kommune im Kanton Mersch. Die Stadt liegt nur ca. 25 Minuten vom Zentrum von Luxemburg-Stadt entfernt, und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu müssen. UNDER SALES AGREEMENT ! IMMO EXCELLENCE is pleased to present this beautiful penthouse apartment, located in a well maintained residence, offering a space of approximately 109,44 m². This spacious and bright apartment stands out for its generous rooms and pleasant outdoor spaces. The apartment comprises: An inviting entrance hall ( 8.61 m² ), a large, bright double living room ( 34.94 m² ) with direct access to a sunny terrace ( 24.81 m² ), perfect for relaxing and enjoying warm days, a modern, fully equipped kitchen ( 11.35 m² ) also with direct access to a terrace ( 23.80 m² ), a bedroom ( 11.50 m² ), a second bedroom ( 11.39 m² ), a third bedroom ( 14.24 m² ), a bathroom ( 5.56 m² ), a shower room ( 4.08 m² ), a practical storage room ( 2.57 m² ), a second terrace ( 23.90 m² ), providing additional outdoor space, a separate WC ( 1.53 m² ), a private cellar with washing machine connection ( 5.43 m² ), and two indoor parking spaces ( 14.43 m² and 12.97 m² ). All bedrooms have a direct access to a terrace. The apartment benefits from a central yet quiet location, with immediate access to shops, schools, public transport, and services. Larochette is a charming Luxembourgish town, the administrative center of the commune of the same name in the canton of Mersch. The town is located only about 25 minutes from Luxembourg City, offering a pleasant living environment in a peaceful setting, while remaining close to the capital.