T3 - 66.79m ². LONGWY - APPARTEMENT T3 EN DERNIER ÉTAGE Du cachet et un espace sous les combles Vous recherchez un appartement agréable à vivre, pour votre résidence principale ou un projet d’investissement € Situé en plein cœur de Longwy-Bas, à seulement 5 minutes à pied de la gare, à proximité des commodités et des principaux axes menant à la frontière. Cet appartement T3 de 66m² se trouve au 3eme et dernier étage d’une copropriété calme. Il offre une configuration atypique avec son espace nuit aménagé sous les combles, tout en étant habitable immédiatement. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux agrémenté d’une belle cheminée décorative, ainsi que d’une cuisine indépendante. À l’étage, la partie mansardée accueille deux pièces de nuit, apportant charme et caractère à l’ensemble. Une salle de bains complète le logement. Un appartement idéal pour les personnes souhaitant profiter d’un intérieur avec du cachet, sans obligation de rénovation, tout en conservant la possibilité de le personnaliser selon leurs envies. Idéal premier achat ou investissement locatif. Les atouts de cet appartement : - Proximité immédiate de la gare, idéal pour les frontaliers et déplacements quotidiens. - Double vitrage PVC - Toiture en bon état avec isolation - Appartement sain et entretenu - Raccordement au tout-à-l’égout - Copropriété avec travaux récents et améliorations prévues - Beau potentiel après modernisation - Salle de bain bien équipée (baignoire et second WC) Travaux déjà réalisés : Remplacement des Velux en 2015/2016 Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d’un appartement à personnaliser selon leurs goûts, dans un secteur pratique et recherché. Copropriété de 9 lots principaux, syndic bénévole Aucune procédure en cours. Charges de copropriété courantes 0 euros/an Taxe Foncière 2025 : 1082.00 euros Contact : 06 48 26 07 79 - contact@marineimmobilier.fr Agence immobilière à LONGWY, inscrit au RCS de BRIEY sous le N°811 205 411 00022 MARINE IMMOBILIER Location - Gestion * VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE * Prix : 125 000 euros* *Honoraires d'agence à charge vendeur DPE D « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280 euros et 1760 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.