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English text below ** Investissez dans l'Excellence à Belair ? Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 28 - Opportunité d'investissement locatif ** Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface de 58.70 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée. Ce bien comprend une entrée, un séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 7,43 m². Il dispose également d'une chambre séparée, d'un bureau ou chambre d'amis à aménager selon vos besoins, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement (débarras). Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché. L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone. Une garantie décennale est incluse. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu. ****************************** ENG ** Invest in Excellence at Belair ? Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 28 ? Rental Investment Opportunity ** Located in the sought-after Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 58.70 m², on the first floor, with very refined finishes. This property includes an entrance, a bright living room with a fully equipped open-plan kitchen, leading to a 7.43 m² balcony. It also features a separate bedroom, a study or guest room to be customized according to your needs, a shower room with a sink and toilet, and a storage space (closet). Additionally, the apartment comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost. The building boasts an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom. A ten-year warranty is included. Contact us today for more information! Other properties are also available at www.venice-consulting.lu.