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English text below ** Investissez dans l'Excellence à Belair ? Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 37 - Opportunité d'investissement locatif ** Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface de 66.08 m2, situé au deuxième étage, avec une finition très soignée. Ce bien comprend un hall d'entrée, un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 11,60 m². Il dispose également d'une chambre séparée, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement (débarras). Cet appartement dispose également d'une cave privative et d'un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché. L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone. Une garantie décennale est incluse. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu. ****************************** ENG ** Invest in Excellence at Belair ? Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 37 ? Rental Investment Opportunity ** Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 66.08 m², situated on the second floor, with very refined finishes. This property includes an entrance hall, a bright living area with a fully equipped open-plan kitchen that opens onto a 11.60 m² balcony. It also features a separate bedroom, a shower room with a sink and toilet, and a storage space (closet). This apartment also comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry area. An indoor parking space is available at an additional cost. The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom. A ten-year warranty is included. Contact us today for more information! Additional properties are also available at www.venice-consulting.lu.