FR: !! Construction commencée !! Penthouse neuf avec terrasse exposée sud dans une nouvelle résidence en face du parc Merl Niché à 50 mètres du Parc Merl, orienté sud et de haut standing, Von Poll Real Estate Luxembourg vous propose en exclusivité ce magnifique penthouse 2 ou 3 chambres de ± 136 m² vendables avec sa loggia-terrasse de ± 23 m² en VEFA. Seul appartement au dernier étage de cette nouvelle résidence au lignes modernes et intemporelles, cet appartement traversant de ± 127 m² habitables intérieurs vous séduira par la qualité de ses matériaux de finition (finitions des visuels inclues dans le cahier des charges, hors cuisine), sa luminosité et sa magnifique terrasse orientée sud. L'ascenseur arrive directement sans le penthouse et s'ouvre sur un hall d’entrée de 8 m² permettant de vous accueillir avec un vestiaire et s'ouvre sur le séjour et sa hauteur sous plafond de ± 5,5 m. A l’arrière, côté sud, la partie jour accueille un séjour de ± 74 m² (61 m² pour la version 3 chambres) avec un espace cuisine ouvert, un salon, et une salle-à-manger avec accès vers la terrasse grâce à une baie vitrée. La partie nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale (± 28 m²) avec son dressing et sa salle de bain. Une seconde salle de bain est accessible par les deux autres chambres. La terrasse, de ± 23 m², est composée d’un espace couvert, d’un espace ouvert et d’un espace de rangement pouvant accueillir une cuisine d’été. Les 2 greniers, pour une cumulée supplémentaire de 28 m², sont vendu avec des velux, des points lumineux et des prises électriques. L’aménagement intérieur peut être adapté aux souhaits de l’acquéreur. Il est possible d’acquérir 1 ou 2 emplacements de parking intérieur dans la résidence. Le prix de vente affiché pour le tout s’entend TVA 3% compris, sous réserve d’acceptation du dossier acquéreur par l’administration compétente. Localisation: Cette résidence de 10 appartements se trouve à la frontière entre les quartiers très recherchés de Merl et Belair. A 50 mètres du Parc Merl la résidence occupe une position centrale urbaine et permet à ses occupants de se déplacer facilement à pied, à vélo ou en voiture. À proximité directe se trouvent restaurants, épiceries, coiffeurs et autres services de quartier. Le centre-ville est à 1,6 km / La gare centrale est à 1,9 km / l’aéroport est à 11 km Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications. Les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acheteur. La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence. EN: !! Construction started!! New penthouse with south-facing terrace in a new residence in front of Merl park Nestled 50 meters from Parc Merl, facing south and of high standing, Von Poll Real Estate Luxembourg exclusively offers this magnificent 2 or 3 bedroom penthouse of ± 136 m² for sale with its loggia-terrace of ± 23 m² off-plan. The only apartment on the top floor of this new residence with modern and timeless lines, this crossing apartment of ± 127 m² interior living space will seduce you with the quality of its finishing materials (visual finishes included in the specifications, excluding the kitchen), its luminosity and its magnificent south-facing terrace. The elevator arrives directly without the penthouse and opens onto an 8 m² entrance hall allowing you to welcome you with a cloakroom and opens onto the living room and its ceiling height of ± 5.5 m. At the rear, south side, the day part accommodates a living room of ± 74 m² (61 m² for the 3 bedroom version) with an open kitchen area, a living room, and a dining room with access to the terrace thanks to a a bay window. The night area consists of 3 bedrooms including a parental suite (± 28 m²) with its dressing room and its bathroom. A second bathroom is accessible from the other two bedrooms. The terrace, of ± 23 m², is composed of a covered space, an open space and a storage space that can accommodate a summer kitchen. The 2 attics, for an additional 28 m², are sold with skylights, light points and electrical outlets. The interior design can be adapted to the wishes of the purchaser. It is possible to acquire 1 or 2 indoor parking spaces in the residence. The sale price displayed for the whole is understood to include 3% VAT, subject to acceptance of the purchaser's file by the competent administration. Location: This 10-apartment residence is located on the border between the highly sought-after areas of Merl and Belair. 50 meters from Parc Merl, the residence occupies a central urban position and allows its occupants to get around easily on foot, by bike or by car. Nearby are restaurants, grocery stores, hairdressers and other neighborhood services. The city center is 1.6 km / The central station is 1.9 km / The airport is 11 km All indications in the present document are based exclusively on the information made available to us by our customers. We do not assume any guarantee as to the completeness, accuracy and timeliness of these indications. The notary fees and registration fees in the land register are borne by the buyer. The sales commission is the responsibility of the seller, who has signed the sales mandate with our agency. DE: !! Baubeginn!! Neues Penthouse mit Südterrasse in neuer Residenz vor dem Merlpark 50 Meter vom Parc Merl entfernt, nach Süden ausgerichtet und von hohem Rang, bietet Von Poll Real Estate Luxembourg exklusiv dieses prächtige 2- oder 3-Zimmer-Penthouse von ± 136 m² mit seiner Loggia-Terrasse von ± 23 m² außerhalb des Plans zum Verkauf an. Die einzige Wohnung im obersten Stockwerk dieser neuen Residenz mit modernen und zeitlosen Linien, diese kreuzende Wohnung von ± 127 m² Wohnfläche wird Sie mit der Qualität ihrer Ausstattungsmaterialien verführen (optische Oberflächen in den Spezifikationen enthalten, ausgenommen Küche), seine Leuchtkraft und seine herrliche Südterrasse. Der Aufzug führt direkt ohne das Penthouse und führt zu einer 8 m² großen Eingangshalle, in der Sie mit einer Garderobe empfangen werden können, und öffnet sich zum Wohnzimmer mit seiner Deckenhöhe von ± 5,5 m. Auf der hinteren Südseite beherbergt der Tagesteil ein ± 74 m² großes Wohnzimmer (61 m² für die 3-Schlafzimmer-Version) mit offenem Küchenbereich, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse dank einer a Erkerfenster. Der Nachtbereich besteht aus 3 Schlafzimmern, darunter eine Elternsuite (± 28 m²) mit Ankleideraum und Badezimmer. Ein zweites Badezimmer ist von den anderen beiden Schlafzimmern aus zugänglich. Die Terrasse von ± 23 m² besteht aus einem überdachten Raum, einem offenen Raum und einem Lagerraum, der eine Sommerküche aufnehmen kann. Die 2 Dachböden für zusätzliche 28 m² werden mit Oberlichtern, Lichtpunkten und Steckdosen verkauft. Die Innenausstattung kann den Wünschen des Käufers angepasst werden. Es ist möglich, 1 oder 2 überdachte Parkplätze in der Residenz zu erwerben. Der für das Ganze angezeigte Verkaufspreis versteht sich einschließlich 3% Mehrwertsteuer, vorbehaltlich der Annahme der Käuferakte durch die zuständige Verwaltung. Lagebeschreibung: Diese 10-Apartment-Residenz liegt an der Grenze zwischen den begehrten Stadtteilen Merl und Belair. 50 Meter vom Parc Merl entfernt befindet sich die Residenz in zentraler Stadtlage und ermöglicht es ihren Bewohnern, sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto fortzubewegen. In der Nähe befinden sich Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Friseure und andere Nachbarschaftsdienste. Das Stadtzentrum ist 1,6 km entfernt / Der Hauptbahnhof ist 1,9 km entfernt / Der Flughafen ist 11 km entfernt. Alle Informationen in diesem Dokument basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns unsere Kunden zur Verfügung stellen. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Notar- und Meldegebühren im Grundbuch gehen zu Lasten des Käufers. Die Verkaufsprovision geht zu Lasten des Verkäufers, der das Verkaufsmandat mit unserer Agentur unterzeichnet hat. C’est avec un sens intelligent de l’espace que se déclinent les 10 logements de la résidence Auguste V. Les aménagements y sont réfléchis et les détails soignés. Auguste V se distingue par son esthétisme à la fois élégant et fonctionnel, son abondante lumière naturelle et ses espaces extérieurs généreux. Du studio jusqu’au penthouse, tous les appartements disposent d’un espace de vie extérieur. La répartition de la résidence Auguste V : Rez-de-chaussée : - Studio Apolline de 39 m² - terrasse de 7 m² (Réservé) - Appartement Augustin 2 ou 3 chambres de 129 m² - terrasse de 59 m² - jardin de 70 m² (Réservé) 1er étage : - Appartement Edouard 1 chambre de 63 m² - terrasse de 21 m² (Réservé) - Appartement Louise 1 chambre de 40 m² (Réservé) - Appartement Antoine 1 chambre de 53 m² - terrasse de 11 m² (Réservé) 2ème étage : - Appartement Edgar 1 chambre de 58 m² - terrasse de 9 m² (Réservé) - Appartement Armand 2 ou 3 chambres de 104 m² - terrasse de 11 m² (Réservé) 3ème étage : - Appartement Oscar 1 chambre de 58 m² - terrasse de 9 m² (Réservé) - Appartement Chloé 2 ou 3 chambres de 104 m² - terrasse de 11 m² (Réservé) 4ème étage : - Penthouse Valentin 2 ou 3 chambres de 136 m² - terrasse 23 m² (Réservé) Pour toute autre information n'hésitez pas à contacter notre agence au +352 26 47 98 ou par email luxembourg@von-poll.com.