OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT Possibilité de reconvertir la surface en maximum 5 appartements. Les agences IMMONEUF S.À.R.L. et DALPA S.A. proposent en collaboration, des magnifiques bureaux en vente à Luxembourg-Belair, sous forme de « cession de part d'entreprise ». Dans un immeuble à usage mixte dans un état impeccable, le plateau de bureaux se situant au rez-de-chaussée donnent accès sur la rue ainsi qu'à l'intérieur du bâtiment. La surface totale de /- 525m² divisée sur 18 pièces, offre des nombreux espaces de bureaux, salles de conférences, backoffice, salle de serveurs et autre. Au sous-sol 5 emplacement de parking complètent ce bien. Localisés dans une zone calme et verdoyante cette surface est idéale pour y exercer un bureau d'architecture, cabinet d'avocats, fiduciaire ou autre. Ce remarquable bien est exploitable tout de suite, sans aucuns travaux de rénovation à prévoir. APERCU QUARTIER DE BELAIR Situé au plein c½ur du centre-ville, Belair est un quartier recherché pour son calme et sa qualité de vie. Le quartier figure parmi les quartiers les plus en vogue et appréciés qui doit sa popularité surtout grâce à sa proximité aux commerces, ses excellentes connexions en matière de mobilité, ainsi que ses entourages verts et le tout à quelques minutes du centre-ville. Situé à l'ouest de la Ville-Haute, Belair est également entouré par les quartiers de Merl au sud-ouest, Hollerich au sud et Rollingergrund/Belair-Nord au nord. Il est sans aucun doute l'un des plus appréciés. Sis entre la route d'Arlon au nord et la route de Longwy au sud, le quartier est également limité par l'Avenue Guillaume à la limite sud-est. Belair ne semble toutefois pas souffrir du trafic important lié à ces grands axes. Au contraire, la circulation au sein-même du quartier reste relativement limitée. Belair profite des avantages de la ville sans souffrir de ses inconvénients. Un atout considérable pour chaque entreprise. Qui dit proximité de ces points d'intérêt et du centre-ville dit bien évidemment une offre plus importante en matière de mobilité. Le quartier est particulièrement bien desservi. De nombreuses lignes de bus de la Ville y circulent et on ne dénombre pas moins de 43 arrêts. Six stations vel'OH! sont également mises à disposition des habitants du quartier. Chaque médaille a son revers. La vocation immobilière de Belair en fait un « quartier huppé ». La qualité de vie et l'offre de services et infrastructures de qualité ont un impact sur le prix de l'immobilier. En effet, Belair est l'un des quartiers les plus chers de la capitale