Pierrick Dhellemmes 00352 621 546 190 Adresse : 205 rue de Neudorf, L-2221 Luxembourg ENGLISH BELOW RE/MAX, votre partenaire immobilier à Luxembourg, vous présente un beau duplex moderne et lumineux de +/- 120m² habitables (149,03m² de surface utile) avec 3 chambres, 2 balcons traversants et un emplacement de parking intérieur au 2ème et dernier étage avec ascenseur dans une résidence de 2013 située dans la rue de Neudorf. L’appartement se compose de la manière suivante : Au 2ème étage : - Hall avec double vestiaire - WC invités séparé avec lave-mains - Très grand séjour lumineux traversant avec cuisine ouverte de +/- 45m² ! - Accès à 2 balcons avec double exposition sud-est / nord-ouest de +/- 5,5m² et 4,7m² - Coin buanderie - 1ère chambre de +/- 17m² avec douche et lavabo Au 3ème étage : - Palier et espace bureau pour le télétravail ou coin salle de jeux, à votre convenance ! - 2ème chambre de +/- 11m² avec son dressing caché de +/- 3,5m² - 3ème chambre de +/- 12m² avec un coin sous toit pour du stockage - Salle de bains avec baignoire et WC Un emplacement de parking intérieur ainsi qu’une grande cave de +/- 11m² munie d’étagères complètent ce bien. Local à vélos et poussettes. L’appartement offre de belles prestations : - Classe énergétique A/D dans une résidence de 2013 - Chauffage gaz avec chauffage au sol - Triple vitrage et volets électriques - 2 balcons traversants - Dernier étage Le duplex est très bien situé au milieu de la rue de Neudorf, très proche du Centre-Ville et du Kirchberg. De nombreuses commodités dans la rue, avec notamment boulangerie, école et plusieurs restaurants juste à côté. Disponible immédiatement. Photo de home staging virtuel non contractuelle. Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. À visiter sans tarder, cet appartement dégage une super atmosphère ! Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider ! pierrick.dhellemmes@remax.lu ********************************* ENGLISH ********************************** Pierrick Dhellemmes 00352 621 546 190 RE/MAX, your real estate agency in Luxembourg, shows you a really nice, recent and bright duplex of +/- 120m² living space (149,03m² total space / cadastre) with 3 bedrooms, 2 balconies and an inside car spot situated at the 2nd and 3rd floor (last floor) with a lift, in a residence built in 2013 and located in the area of Neudorf. Layout of the apartment: 2nd floor: - Entrance with 2 closets - Guest toilet with wash basin - Really large, bright and crossing living room of +/- 45m²! - Access to 2 balconies with double exposition south-east / north-west of +/- 5,5m² and 4,7m² - Laundry corner - 1st bedroom of +/- 17m² with shower and sink 3rd floor: - Open space that can be used either as an office/desk for home office or playroom for kids! - 2nd bedroom of +/- 11m² with a hidden dressing of +/- 3,5m² - 3rd bedroom of +/- 12m² with a corner under roof for storage - Bathroom with bathtub and toilet An inside car spot and a very big cellar with shelves of +/- 11m² are part of the sale! Storage for bikes and trolleys. This apartment offers you really nice services: - Energy pass A/D in a recent building from 2013 - Floor heating in the whole apartment - Triple glazing and electric shutters - 2 crossing balconies - Last floor The duplex is really well located in the middle of rue de Neudorf, very close to the city center and Kirchberg. Lots of amenities in the street, including bakery, school and several restaurants next to the apartment. Available immediately! Non-contractual virtual home staging picture. Real estate fees of 3% + VAT will be paid by the selling part. Please contact me at +352 621 546 190, I will be glad to help you! Pierrick pierrick.dhellemmes@remax.lu