ENGLISH BELOW PLEINE PROPRIÉTÉ-PAS DE BAIL EMPHYTÉOTIQUE L'Immobilière Lydia De Marco, vous propose à Luxembourg-Cents, au 2ème et 3ème étage d'une maison bi-familiale, ce spacieux appartement 3 chambres avec garage et jardin privatif, idéalement situé, dans un quartier calme et résidentiel, proche de Luxembourg-Ville, Luxembourg-Kirchberg, D'une surface utile de +/- 138 m², il se compose comme suit : Le 2ème étage traversant offre une surface utile de +/- 100 m², comprenant : - Un hall d'entrée avec placard encastré - Un séjour lumineux de + /- 32 m² avec accès sur le balcon couvert de 7 m² - Une cuisine équipée séparée de +/- 14 m² également ouverte sur le balcon - Un WC séparé avec lave-mains - Une salle de douche avec branchement pour la machine à laver et le sèche -linge - Deux belles chambres à coucher sur l'arrière avec vue sur le jardin dont 1 avec placard encastré (+/- 18m² et +/- 14m²). Le dernier étage accessible par un escalier en colimaçon offre une chambre à coucher avec plusieurs placards de rangements, un espace ouvert idéal pour un coin lecture ou TV et une salle de douche avec WC. Pour compléter ce bien : Un garage fermé 1 voiture avec accès direct à la maison Un emplacement extérieur 1 voiture devant le garage Une buanderie commune pour les deux unités avec accès sur le jardin Une cave privative de +/- 7 m² Un jardin privatif de +/- 50m² Informations complémentaires : Rénovations effectuées en 2023 : Cuisine équipée, tous les sanitaires, murs et plafonds repeints Prévoir de changer les fenêtres Arrivée de gaz dans la maison Actuellement Chauffage au mazout Raccordement Fibre au rez-de-chaussée de la maison Certificat énergétique en cours Situation idéale : proche de toutes commodités (Gare, Ecole, transports publics, Aéroport, Luxembourg-Ville, Luxembourg-Kirchberg etc?) Frais d'agence à la charge de la partie venderesse Pour davantage d'informations, contactez directement Lydia De Marco au 691 807 425 FULL OWNERSHIP-NO EMPHYTEOTIC LEASE For sale, in Luxembourg-Cents, on the 2nd and 3rd floor of a two-family house, this spacious 3-bedroom apartment with garage and private garden, ideally located, in a quiet and residential area, close to Luxembourg City, Luxembourg-Kichberg. With a useful surface area of +/-138 m², it is composed as follows : The 2nd floor offers a useful surface area excluding balcony of +/- 100m², including : - An entrance hall with built-in cupboard - A bright living room of +/- 32m² with access to the covered balcony of 7m² - A separate equipped kitchen of +/- 14m² also open to the balcony - A separate toilet with hand basin - A shower room with connection for washing machine and dryer - Two beautiful bedrooms at the back with a view of the garden, 1 of which has a built-in cupboard (+/- 18m² and +/- 14m²). The top floor accessible by a spiral staircase offers a bedroom with several storage cupboards, an open space ideal for a reading or TV corner and a shower room with WC. To complete this property : A closed 1 car garage with direct access to the house An outdoor space for 1 car in front of the garage A shared laundry room for both units with access to the garden A private cellar of +/- 7m² A private garden of +/- 50m² Further information : Renovations carried out in 2023 : Kitchen, bathrooms, walls and ceiling are freshly painted as well Plan to change the windows Gas supply in the house Currently oil heating Fiber connection on the ground floor of the house Energy certificate in progress Ideal location : close to all amenities (train staion, school, public transport, airport, Luxembourg-City, Luxembourg-Kirchberg, etc?). Agency fees payable by the selling party For more information, contact Lydia De Marco directly at 691 807 425