*** ENGLISH VERSION BELOW *** Adresse : 94 rue de l'Egalité à Luxembourg-Bonnevoie Contactez Pierrick Dhellemmes au 00352 621 546 190 pour organiser une visite ! RE/MAX, votre partenaire immobilier à Luxembourg, vous présente un bel appartement de +/- 77m² habitables avec 1 chambre, 2 balcons à double exposition et un garage fermé dans une résidence de 1974 avec ascenseur, située dans la zone calme et très verte du quartier convoité de Bonnevoie ! Situé au rez-de-chaussée surélevé, l'appartement se compose de la manière suivante : - Un hall d'entrée spacieux qui distribue toutes les pièces - Un grand séjour de + de 30m² - Cuisine séparée de +/- 10m² avec accès au 1er balcon de +/- 3,5m² orienté est - Une grande chambre de +/- 15,5m² avec accès au 2ème balcon de +/- 4,5m² orienté ouest - Salle de bains avec douche - WC séparé Viennent compléter l'appartement : - Un garage fermé de +/- 16m² assez grand pour une voiture + une moto (5,80m de long) - Une grande cave de +/- 7m² avec emplacement pour machine à laver - Un séchoir commun juste à côté de la cave - 2 locaux communs pour stocker les vélos - Un grand jardin commun à la résidence Les nombreux atouts de cet appartement : - Pas de vis-à-vis, vue dégagée et environnement très vert - 2 balcons avec double exposition est-ouest - Garage fermé et grande cave avec buanderie privée - Plusieurs rénovations effectuées : - chaudière de 2015 - triple vitrage et volets de 2010 - en 2023/2024 : nouveaux meubles de cuisine, de salle de bains et de WC, nouveau sol et plan de travail dans la cuisine - pas de gros travaux à prévoir Ce quartier de Bonnevoie est très agréable et très facilement accessible. Le bus n° 7 vous amène à la Gare en 10 minutes par exemple. Accès à la forêt. Charges d'environ 300€. Disponibilité à convenir. Les frais d'agence de 2,5% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. À visiter sans tarder ! Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider ! pierrick.dhellemmes@remax.lu ______________________________________________________________ *** ENGLISH VERSION *** Please call Pierrick Dhellemmes at 00352 621 546 190 to organize a visit! RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, presents a beautiful apartment of approximately 77m² of living space with 1 bedroom, 2 balconies with dual exposure, and a closed garage in a residence built in 1974 with an elevator, located in the quiet area of the sought-after Bonnevoie neighborhood! Situated on an elevated ground floor, the apartment is composed as follows: - A spacious entrance hall that leads to all rooms - A large living room of over 30m² - A separate kitchen of approximately 10m² with access to the first balcony of approximately 3.5m², facing east - A large bedroom of approximately 15.5m² with access to the second balcony of approximately 4.5m², facing west - A bathroom with shower - A separate toilet Additional features of the apartment: - A closed garage of approximately 16m² large enough for one car + one motorcycle (5.80m long) - A large cellar of approximately 7m² with space for a washing machine - A communal drying room right next to the cellar - 2 communal storage rooms for bicycles - A large communal garden within the residence The numerous advantages of this apartment: - No overlooking neighbors, clear view, and very green surroundings - 2 balconies with dual east-west exposure - Closed garage and large cellar with private laundry Several renovations carried out: - Boiler from 2015 - Triple glazing and shutters from 2010 - In 2023/2024: new kitchen, bathroom, and toilet furniture, new kitchen countertop and floor - No major work to be expected The Bonnevoie neighborhood is very pleasant and easily accessible. Bus No. 7 takes you to the train station in 10 minutes. You can also benefit from an access to the forest. Charges approximately €300. Availability to be agreed upon. The agency fees of 2.5% + VAT are the responsibility of the selling party. Please contact me at +352 621 546 190, I will be glad to help you! pierrick.dhellemmes@remax.lu