L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement au dernier étage de ±81,74m² habitables selon l'Extrait cadastral, situé dans une résidence bien entretenue et calme à LuxembourgHamm, à proximité immédiate de la Ville de Luxembourg. Ce bien séduira par son atmosphère chaleureuse, ses finitions soignées et sa localisation idéale. Au 3ème étage : Dès l’entrée, un hall accueillant vous guide vers les différentes pièces de vie. Le spacieux séjour de ±24m² avec un accès direct à la terrasse et la cuisine ouverte de ±13,5m², baignés de lumière naturelle, offrent un cadre convivial et fonctionnel. La cuisine moderne est entièrement équipée, bien entretenue et dispose d’un îlot central, idéal pour cuisiner et recevoir des ami(e)s. Le bien comprend deux chambres à coucher de ±10m² et ±14m². Vous y trouverez également une salle de bain contemporaine rénovée en 2024 , un WC séparé ainsi qu’un couloir qui assure une circulation fluide. À l’extérieur, un agréable balcon de ±10m² complète l’espace de vie et permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au sous-sol: Le bien dispose également d’une cave privative de ±15m² ainsi que d’un emplacement intérieur dans un box de ±15m². Détails complémentaires : - Type de chauffage : Gaz – la chaudière de la copropriété a été remplacée en 2024 ; - Classe énergétique : E/E ; - Orientation de la façade : Sud ; - Fenêtres PVC triple vitrage ; - Porte de sécurité blindée à 3 points ; - Revêtements de sol : parquet et marbre ; - Stationnement : 1 emplacement intérieur ; - Espaces extérieurs : 1 grande terrasse ; Agent responsable : Faber Sam +352 621 699 704 s.faber@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu