Apartment 2 bedrooms in Luxembourg-Rollingergrund

Nous proposons à la vente un appartement bien entretenu au 1er étage d'un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1964, situé dans le quartier populaire de Rollingergrund à Luxembourg. L'appartement convainc par l' excellente disposition des pièces et des espaces clairs et agréables. Il dispose de deux chambres à coucher, d'une salle de bains, d'une chambre d'amis séparée, d'un couloir accueillant ainsi que d'un salon et d'une salle à manger spacieux avec un accès direct au balcon. La cuisine séparée donne également accès à un deuxième balcon - idéal pour se détendre le matin ou pour finir la journée en beauté. L'appartement comprend également un garage privé et un débarras pratique dans la cave. Caractéristiques de l'équipement : * Année de construction 1964 * Chauffage renouvelé en 2008 * Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants * Deux balcons * Garage * Compartiment de cave Description de l'emplacement : L'appartement se trouve dans un endroit calme mais central dans le quartier recherché de Rollingergrund. L'accès aux transports en commun est excellent - le tramway (Tram) est à 5min et offre une liaison confortable vers le centre-ville ainsi que vers Kirchberg et la gare centrale. Les commerces de première nécessité, les supermarchés, les écoles, les jardins d'enfants, les médecins et les pharmacies se trouvent à proximité immédiate. De plus, les environs offrent de nombreux espaces verts et promenades qui invitent aux activités de loisirs et à la détente en plein air. Grâce à la combinaison d'un environnement résidentiel calme et d'une excellente infrastructure, ce bien immobilier est idéal pour les propriétaires occupants ainsi que pour les investisseurs. C'est avec plaisir que nous vous présenterons personnellement cet appartement attrayant lors d'une visite. ---------- Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 im beliebten Stadtteil Rollingergrund in Luxemburg. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gästezimmer, einen einladenden Flur sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche bietet ebenfalls Zugang zu einem zweiten Balkon – ideal für entspannte Morgenstunden oder einen gemütlichen Ausklang des Tages. Zur Wohnung gehören außerdem eine private Garage sowie ein praktischer Abstellraum im Keller. Ausstattungsmerkmale: * Baujahr 1964 * Heizung 2008 erneuert * Doppelverglaste PVC-Fenster mit Rollläden * Zwei Balkone * Garage * Kellerabteil Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im gefragten Stadtteil Rollingergrund. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Straßenbahn (Tram) ist in 5min erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zu Kirchberg und zum Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazierwege die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen. Dank der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vor.