Charmant duplex 2 chambres avec terrasse à Luxembourg-Limpertsberg Agences s'abstenir Un bien lumineux au coeur d'un quartier prisé Idéalement situé dans le très recherché quartier calme de Limpertsberg (rue Joseph Hansen), ce beau duplex d'environ 116 m² vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse. Situé aux derniers étages (3e et 4e) d'une maison bifamiliale soigneusement entretenue, il offre un cadre de vie calme et agréable, à deux pas du centre-ville. Un espace de vie convivial et baigné de lumière Le premier niveau s'ouvre sur un hall avec vestiaire menant à un bel espace de vie de ± 40 m², comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte. Cet espace donne accès à une agréable terrasse de ± 5 m². Vous trouverez également à cet étage : - Une chambre spacieuse de ± 17 m² - Une salle de bains confortable de ± 9 m² avec WC Un espace nuit cosy sous les combles À l'étage supérieur, accessible par un escalier intérieur : - Une grande chambre sous combles de ± 22 m², pleine de charme avec des rangements spacieux - Une salle de douche avec WC Un espace parfait pour une suite parentale. Confort et équipements: - Garage privatif pour 1 voiture - Cave avec WC - Buanderie commune - Chaudière au gaz récente (2021) - Fenêtres PVC double vitrage - Parlophonie - Fibre optique - Porte sécurisée - Passeport énergétique en cours de réalisation Un emplacement exceptionnel Ce bien bénéficie d'une situation idéale : calme, résidentielle, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, restaurants, Parc Neuman). Les transports en commun (bus et tram) permettent un accès rapide au centre-ville et aux principaux pôles d'activité. Disponibilité Immédiate