Superbe duplex 5 chambres avec jardin privatif à Luxembourg-Limpertsberg Agences s'abstenir Un bien rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg Idéalement situé dans le très recherché quartier calme de Limpertsberg (rue Joseph Hansen), ce magnifique duplex d'environ 195 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie privilégié faisant de ce bien un véritable havre de paix en pleine ville. Occupant les 1er et 2ème étages d'une élégante maison bifamiliale parfaitement entretenue, ce bien offre un équilibre parfait entre confort familial et qualité de vie. 1er étage : des espaces de vie lumineux et ouverts sur l'extérieur - Un hall d'entrée de ± 8 m² - Un séjour lumineux et spacieux de ± 38 m² avec accès à un premier balcon - Une grande chambre lumineuse de ± 16 m² - Une salle de douche avec WC de ± 7 m² - Une cuisine séparée, fonctionnelle et entièrement équipée de ± 12 m², avec accès direct à une terrasse de ± 15 m² et à un jardin privatif exceptionnel de ± 121 m² 2ème étage : un espace nuit idéal pour toute la famille Accessible par un escalier depuis le séjour et/ou par la cage d'escalier commune, ce niveau se compose de : - Un hall de ± 10 m² - 4 belles chambres aux volumes généreux (± 17 m², 16 m², 15 m² et 11 m²) dont une avec salle de douche / WC privative - Une seconde salle de bains spacieuse avec WC de ± 8 m² - Deux balcons supplémentaires Confort et prestations - Garage privatif pour 2 voitures - Cave avec fenêtre de ± 12 m² - Buanderie commune - Fenêtres PVC double vitrage - Chaudière au gaz récente (2021) - Parlophonie - Fibre optique - Porte sécurisée - Passeport énergétique E Un emplacement exceptionnel Ce bien bénéficie d?une situation idéale : calme, résidentielle, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, restaurants, Parc Neuman). Les transports en commun (bus et tram) permettent un accès rapide au centre-ville et aux principaux pôles d'activité. Disponibilité: Immédiate