Portes ouvertes samedi 9 mai sur RDV Open house on Saturday the 9th by appointment Contact Jonathan +352 691 166 606 Video (Copy/past on google) : https://youtu.be/CehivPsk8g8 EXCLUSIVITÉ Duplex d'exception aux finitions haut de gamme +180 m² au dernier étage. Au coeur de Pontpierre, au 8, rue de Luxembourg, une propriété rare où élégance contemporaine et art de vivre s'unissent parfaitement. Niché au dernier et 2ème étage d'une petite résidence récente (2015) de seulement 4 appartements, ce duplex d'exception, entièrement repensé et rénové en 2024 avec des matériaux d'excellence, offre plus de 180 m² de prestations raffinées dans un environnement verdoyant et apaisant. Dès l'entrée, les volumes spectaculaires et la lumière omniprésente confèrent à ce bien une atmosphère unique. Les larges baies vitrées toute hauteur effacent les frontières entre intérieur et extérieur, sublimant une vue dégagée sur la nature environnante. Un espace de vie signature ! - Le niveau principal dévoile une pièce de réception d'environ 90 m², pensée comme un véritable lieu de vie et de partage. - Le salon, la salle à manger et la cuisine s'articulent autour d'un design épuré et sophistiqué, dominé par une cuisine contemporaine avec îlot central, alliant esthétisme et fonctionnalité. - WC invité séparé Deux terrasses prolongent cet espace : - une terrasse (+/-18m²) filante offrant une continuité parfaite avec les pièces de vie - une seconde terrasse plein sud (±15 m²), équipée dune marquise électrique et prête à accueillir un jacuzzi pour des moments de détente privilégiés - La suite parentale, véritable cocon, dispose d'un dressing sur mesure et d'une salle de douche/WC privative aux finitions irréprochables. Un espace nuit élégant et intimiste ! À l'étage inférieur, deux chambres lumineuses, dont une avec dressing intégré, ainsi qu'une salle de douche raffinée avec WC complètent harmonieusement l'ensemble. Prestations exclusives ! Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort absolu : - Chauffage au sol - Climatisation - Cheminée à vapeur d'eau rétroéclairé, pièce maîtresse du séjour - Système de sécurité avec alarme et vidéosurveillance - Classe énergétique B/B Ce bien se distingue également par son jardin privatif d'environ 200 m², véritable havre de paix, une rareté pour ce type de propriété. S'ajoutent : - 2 emplacements de parking intérieurs - 2 emplacements extérieurs - Cave et buanderie privatives - Situation idéale Concernant la résidence : - Renovation extérieur en 2025 - rénovation des parties communes en 2025 À proximité immédiate des commodités telles que Grand Frais, Marie Blachère et du dynamique centre GRIDX, ce bien bénéficie dun accès rapide vers Cloche dOr (±15 min). Desservi par plusieurs lignes de bus (612, 643, 755, 641, 611), il allie parfaitement sérénité résidentielle et connectivité. Un bien rare, destiné à une clientèle en quête d'exclusivité, de confort absolu et de prestations d'exception !