POSEZ VOS MEUBLES !. Découvrez ce T4 entièrement rénové en 2024, pensé pour offrir un cadre de vie confortable, pratique et esthétique. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 83 m² séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et ses nombreux espaces de rangement. UN ESPACE DE VIE AGRÉABLE ET BIEN ORGANISÉ • Salon lumineux avec fenêtres PVC double vitrage, idéal pour un quotidien confortable • Cuisine indépendante aménagée et équipée, fonctionnelle avec rangements pratiques • Deux chambres spacieuses permettant d'intégrer facilement dressing ou bureau • Salle d'eau moderne, facile d'entretien • Hauteur sous plafond de 2,45 m pour une sensation d'espace UN APPARTEMENT CONÇU POUR LE CONFORT AU QUOTIDIEN Chaque pièce a été pensée pour optimiser la circulation et les rangements. Les matériaux choisis et la rénovation récente apportent une atmosphère actuelle, soignée et facile à vivre. L'ensemble est prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux. Le chauffage individuel permet une gestion maîtrisée de votre consommation et un confort adapté à chaque saison. UN BIEN PRATIQUE ET POLYVALENT Que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet à long terme, cet appartement réunit les critères recherchés : bon agencement, luminosité, rangements et état impeccable. EMPLACEMENT PROCHE DES COMMODITÉS À moins de 5 minutes à pied : gare SNCF, arrêts de bus, commerces de proximité, écoles, boulangeries et pharmacies. À moins de 5 minutes en voiture : axes autoroutiers A31 et A4, parc, centres commerciaux et infrastructures de loisirs. Un appartement fonctionnel, agréable à vivre et immédiatement disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez l'agence ADRIA Immobilier – Ghislaine HENRY au 06.02.64.87.93 pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 345 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Ghislaine HENRY (Entreprise) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828994723 RCP AR165957. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.