À VENDRE – Triplex rénové

Domaine “Les Terrasses de Malmedy”
Bien de loisirs – Domiciliation non autorisée

Situé dans un parc résidentiel touristique en pleine exploitation, ce triplex entièrement rénové constitue une opportunité cohérente pour un investisseur ou pour une résidence secondaire dans une région à forte attractivité.

Statut urbanistique

Logement de vacances exclusivement. Il n’est pas possible de s’y domicilier.

Acquisition à envisager dans une logique d’investissement ou de seconde résidence.

Composition

• 3 chambres

• 2 salles de bains

• Séjour lumineux

• Cuisine équipée récente

• Deux terrasses orientées plein sud

• Vue dégagée sur l’environnement naturel

État technique

• Rénovation complète récente

• Finitions contemporaines (murs en argile, bois brut)

• Cuisine et sanitaires modernisés

• Électricité conforme

Bien prêt à exploiter sans travaux immédiats.

Données financières & juridiques

• Charges de copropriété : ± 250 €/mois
  (comprenant eau et électricité)

• Droit d’entrée : 2.000 €

• Bail emphytéotique 99 ans renouvelable

• Canon annuel : 1,5 % de la valeur des constructions

Vous êtes propriétaire du bâtiment et locataire du terrain.

Structure claire. Pas d’ambiguïté juridique.

Situation stratégique

À proximité immédiate de :

• Circuit de Spa-Francorchamps

• Hautes Fagnes

• Lac de Robertville

• Lac de Bütgenbach

Région active toute l’année : tourisme vert, événements internationaux, activités outdoor, sports d’hiver.

Analyse investissement

• Potentiel de rendement brut proche de 10 % sur base d’un bien comparable

• Demande locative soutenue dans la zone

• Produit adapté à une stratégie patrimoniale à moyen / long terme