EFFEKT vous propose à MAMER Luxembourg un bien rare sur le marché. Un superbe charmant Duplex de +/− 250 m2 avec un balcon exposition plein sud avec 4 chambres et 2 emplacements de parking. Niveau localisation, Mamer est très bien desservie par les transports publics et d'un accès facile aux réseaux autoroutiers. Les commerces, les centres commerciaux (La Belle Etoile) et surtout les écoles et les bureaux sont, aussi, nombreux, sur les grands axes routiers, comme la route d'Arlon. Ce duplex se trouve au deuxième et troisième étage et se compose de ce qui suit. 2ème étage : -hall d'entrée - WC séparé - cuisine séparée - living et séjour donnant accès au balcon - escalier donnant accès au troisième étage 3ème étage : - mezzanine - hall - deux salle de bains - une salle de douche - 4 chambres - grenier privé avec Sauna et raccordement pour la machine à laver(il exister aussi une buanderie au sous-sol) DESCRIPTIF GENERAL Toiture en ardoises naturelles Espagnoles Tuyaux d´eau en Fusiotherme (utilisés surtout dans les Hopitaux pour avoir de l´eau pure) Blocs en Laitier 24 cm + Facade Isolante Porte d´entrée appartement blindée Velux Cabriolet dans les chambre B9 et C9 Parquet massif partout sauf douche et salles de bains Facade repeinte Garde corps repeints Construction de 1992 . Prix hors frais de notaire, droit d’enregistrement et transcription hypothécaire. N’hésitez pas à nous contacter au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu ---------- EFFEKT bietet Ihnen in MAMER Luxemburg ein seltenes Objekt auf dem Markt an. Ein wunderschönes, charmantes Duplex von +/− 250 m2 mit einem Balkon in Südlage mit 4 Schlafzimmern und 2 Parkplätzen. Die Lage von Mamer ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und bietet einen einfachen Zugang zu den Autobahnen. Geschäfte, Einkaufszentren (La Belle Etoile) und vor allem Schulen und Büros sind ebenfalls zahlreich an den Hauptverkehrsstraßen, wie der Arlon-Straße, zu finden. Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Stock und setzt sich wie folgt zusammen. 2. Stock: -Eingangshalle - separates WC - separate Küche - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Treppe mit Zugang zum dritten Stock 3. Stock: - Mezzanin - Flur - zwei Badezimmer - ein Duschraum - 4 Schlafzimmer - Privater Dachboden mit Sauna und Anschluss für die Waschmaschine (es gibt auch eine Waschküche im Erdgeschoss) ALLGEMEINE BESCHREIBUNG Dach aus spanischem Naturschiefer Wasserrohre aus Fusiotherm (werden vor allem in Krankenhäusern verwendet, um reines Wasser zu haben). Blöcke aus Schlacke 24 cm + isolierende Fassade Gepanzerte Wohnungseingangstür Velux Cabriolet in den Zimmern B9 und C9 Massivparkett überall außer in Dusche und Bad Fassade neu gestrichen Geländer neu gestrichen Baujahr 1992 . Preis ohne Notarkosten, Registrierungsgebühr und Hypothekenumschreibung. Zögern Sie nicht, uns unter +352 28 99 15 07 oder per E-Mail: info@effekt.lu zu kontaktieren. ---------- EFFEKT offers you a rare property in MAMER Luxembourg. A superb, charming duplex of +/− 250 m2 with a south-facing balcony, 4 bedrooms and 2 parking spaces. In terms of location, Mamer has excellent public transport links and easy access to the motorway network. Shops, shopping centers (La Belle Etoile) and, above all, schools and offices are also plentiful on major roads such as the Route d'Arlon. This duplex is located on the second and third floors and comprises the following. 2nd floor: -entrance hall - separate WC - separate kitchen - living room with access to balcony - staircase to third floor 3rd floor: - mezzanine - hall - two bathrooms - one shower room - 4 bedrooms - private attic with sauna and washing machine washing machine (there's also a laundry room in t the basement GENERAL DESCRIPTION Natural Spanish slate roofing Fusiotherm water pipes (used especially in hospitals for pure water) 24 cm Dairy Blocks + Insulating Facade Armored apartment entrance door Velux Cabriolet in bedrooms B9 and C9 Solid parquet flooring everywhere except showers and bathrooms Repainted facade Repainted railings Built in 1992 . Price excluding notary fees, registration fees and mortgage transcription. Please do not hesitate to contact us on +352 28 99 15 07 or by email: info@effekt.lu