VENDU / SOLD Adresse du bien : 67 Route d'Arlon L-8211 Mamer Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398548 Disponibilité : À convenir Superbe appartement trois chambres idéalement situé à à l'arrière de la résidence, d'une surface habitable de 98 m², à Mamer.Baigné de lumière grâce à sa belle exposition tout au long de la journée, ce bien offre un cadre de vie à la fois chaleureux et contemporain. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, donnant accès à un terrasse parfaitement orienté. La partie nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bain élégante et des finitions de qualité qui témoignent d'une attention particulière portée aux détails. L'appartement séduit par ses prestations soignées, sa luminosité exceptionnelle et son emplacement recherché à proximité des écoles, des commerces et des transports. A ce sujet, il peut être vendu totalement meublé. Distribution : hall (9,2 m²) - cuisine ouverte sur salon/salle à manger avec accès à la terrasse orientée sud-ouest (44,8 m²) - buanderie (1,9 m²) - 3 chambres (10 m² + 10 m² + 11,3 m²) - salle de bain (7,2 m²) - toilette séparée (1,3 m²) Extérieur : terrasse (13,4 m²) - jardin commun au rez-de-chaussée Inclus : 2 places de parking intérieures (lift) - 1 cave (11 m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres PVC triple-vitrage - ventilation - porte de parking automatique - chauffage au sol - machine à laver dans l'appartement - placards intégrés Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche à l'italienne - 2 lavabos - 2 toilettes dont une séparée Chauffage : gaz Environnement : proche de toutes commodités (restaurants, parc, coiffeur, boulangerie, Belle Etoile à 2min...) - autoroute à 3 min en voiture Ecoles : crèches - école Européenne et public accessible à pied, 15 min en voiture de l'Ecole Internationale du Luxembourg. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 67 Route d'Arlon L-8211 Mamer Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398548 Availability: To be agreed Superb three-bedroom flat ideally located at the rear of the residence, with a living area of 98 m², in Mamer. Bathed in light thanks to its beautiful exposure throughout the day, this property offers a warm and contemporary living environment. The living area consists of a spacious living room opening onto a modern, fully equipped kitchen, with access to a perfectly oriented terrace. The sleeping area comprises three comfortable bedrooms, an elegant bathroom and high-quality finishes that demonstrate a keen attention to detail. The flat is appealing for its high-quality fixtures and fittings, exceptional brightness and sought-after location close to schools, shops and transport links. It can be sold fully furnished. Distribution: hall (9.2 m²) - kitchen opening onto living/dining room with access to south-west facing terrace (44.8 m²) - laundry room (1.9 m²) - 3 bedrooms (10 m² + 10 m² + 11.3 m²) - bathroom (7.2 m²) - separate toilet (1.3 m²) Outside: terrace (13.4 m²) - shared garden on the ground floor Included: 2 indoor parking spaces (lift) - 1 cellar (11 sqm) Additional information: Comfort: triple glazed PVC windows - ventilation - automatic parking door - floor heating - washing machine inside of the flat - built-in cupboards Sanitary facilities: 1 bathtub - 1 italian shower - 2 washbasins - 2 toilets (one separated) Heating: gas Environment: close to all amenities (restaurants, park, hairdresser, bakery, Belle Etoile at 2 min by car...) - highway at 3 min by car Schools: crèches - European and public school at walking distance, 15 min drive to International School of Luxembourg. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).