Vente Appartement 4 pièces. iad France - Florian VIEN (06 84 57 74 54) vous propose : Splendide Duplex Loft de 76m² (Loi Carrez) avec Mezzanine et Balcon en Bois de 8m² à Mercy-le-Bas ! Bienvenue dans cet appartement d'exception, situé dans une copropriété exclusive de seulement 3 logements. Offrant une surface au sol généreuse de 122m², ce duplex allie le charme d'un loft à une conception pratique et moderne. Caractéristiques Principales : - Deux places de parking en enfilade à l'arrière du bâtiment, avec une entrée indépendante pour une intimité totale. - Cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste séjour de 38m², idéal pour les moments de convivialité. Deux chambres, une salle de douche avec une élégante douche à l'italienne, et un WC suspendu séparé. - Terrasse suspendue de 8m² pour savourer des petits déjeuners au calme. - Mezzanine spacieuse offrant un espace de rangement, une chambre supplémentaire et un coin détente/bureau. Équipements et Confort : - Chauffage individuel au gaz et charmante cheminée à bois d'appoint pour une ambiance chaleureuse. - Double vitrage, volet électrique, et raccord fibre optique prêt pour un confort moderne. - Chaudière gaz récente (2019) assurant efficacité énergétique et économies. Localisation Idéale à Mercy-le-Bas : Profitez du calme de Mercy-le-Bas tout en étant à proximité immédiate des commodités essentielles, y compris écoles, boulangeries, pharmacies, et transports en commun. Un projet excitant de Carrefour City et d'une station essence est en cours pour 2025, ajoutant encore plus de valeur à cet emplacement stratégique. Côté géographique, les connexions sont excellentes avec un accès rapide au Luxembourg en 30 minutes, à Longwy en 20 minutes, et à l'autoroute A30 en seulement 15 minutes. Si vous êtes passionné par les biens atypiques et chaleureux, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. C'est une opportunité unique à ne pas manquer ! La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d?environ 12.42 ? par mois (soit 149.06 ? annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d?agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 160 et GES E indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian VIEN EI (ID 62517), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 898768932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr