ZUHAUSE ist da, wo sich das Herz wohlfühlt! Dieses "HERZ Gefühl" vermittelt Ihnen diese moderne ca. 55 m² Wohnung, Neubau, Erstbezug in KfW 55 energiesparender Bauweise. Die Ausstattung ist bewusst sehr hochwertig; die Wohnung bietet neben 2 Zimmern, Küche, Bad, AK ebenso einen gemütlichen, sonnenhellen Balkon, eine ca. 3 m² gr. Kellerbox und im Preis enthalten einen PKW-Außenstellplatz unmittelbar am Haus. Eine perfekte Küchenvorbereitung, 1 hochwertiges, großes Bad mit bodentiefer Glasdusche und Fenster sowie Keramik und Armaturen namhafter Hersteller (V&B, Hansgrohe etc.) sowie eine innovative Erdwärme/Solar Heizung runden das positive Gesamtbild ab. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus ist im Kaufpreis enthalten! Der hübsche, kommunikative Balkon lädt zum Grillen und Chillen ein und trägt zu Ihrer Entspannung bei! Durch die gute Anbindung nach Luxemburg bzw. die unmittelbare Nähe zu Trier, Schweich, der Moselregion bzw. den Fernstraßen bietet die Wohnung eine exzellente Vermietbarkeit mit steigenden Renditen und garantiert über Jahre hinweg Investitionsfreiheit! Selbstverständlich wird die komplette Erstvermietung professionell und kostenfrei von uns durchgeführt! Blicken Sie finanziell, energetisch, mit Gewährleistung und ohne Investitionsbedarf in eine wohlgeordnete, sorgenfrei Immobilien Zukunft! Sie möchten gerne mehr Informationen und eine Besichtigung? Dann bitte ich um kurze Kontaktaufnahme für Ihr persönliches Erstgespräch! Gerne übersenden wir Ihnen auch weitere Unterlagen und übermitteln auf Anfrage auch die exakte Anschrift. Ihr Ansprechpartner: Bert Klockner 0049.(0)152.02893801 oder info@myhome-trier.immo - ruhige exkl. Zentrallage im Umfeld von Trier - exklusive Hauseinheit, renommierte Hausverwaltung - KFW 55 Standard, optisch ansprechende Bauweise - 1. OG, ca. 55 m², 2 Zimmer, offene Küchenvor- bereitung, - Bad mit Dusche et Fenster, Villeroy et Boch, Hansgrohe etc., Sonnenterrasse, HWR, Keller und - jeweils ein Außenstellplatz im Preis inklusive - exkl. Dimer et Farbwechselspiegel im Bad - Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferh. - dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen - Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in den Wohnungen, raumbezogene Steuerung der Heizung - Böden alle hochwertig et pflegeleicht gefliest - Wände weiß Raufaser gestrichen - Fenster beinhalten Kunststofffenster neuester Gener. 3-fach Wärmeschutzverglasung, Fensterbänke innen und außen Naturstein Granit "Nero Impala", - gesamtes Treppenhaus ebenfalls Granit "Nero Impala" - Sicherheits-Hauseingangstür aus Aluminium, Schließ- anlage mit Sicherungskarte - Wohnungseingangstüren weiß Mattlack, schallgedämmt - Türen im Innenbereich teilw. Ganzglastüren aus Sicher- heitsglas "Design Sliced 2020" - Schalter- und Steckdosen namh. Hersteller, z.B. Busch- Jäger etc. - EDV Unterverteilung in jeder Wohnung - Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Strom wird für All- gemeinstrom verwandt - Multifunktions-Farbbildschirm Videosprechanlage mit vielen Funktionen, - Rauchmelder, elektrische Außenraffstores, TV- und EDV in allen Räumen uva. mehr gehören zum hochwertigen Standard dieser Wohnung! INVESTIEREN SIE IN DIE ZUKUNFT und steigende Bodenpreise! Ihr neues Zuhause bzw. Ihre Kapitalanlage befindet sich im "Speckgürtel" von Trier. In den letzten Jahren hat sich wie überall ein Wandel in Berufsstruktur und Siedlungsform vollzogen. Aus einer kleinen Gemeinde, ist ein begehrter Wohnvorort von Trier geworden. Die landschaftlich schöne Lage führte zu einer starken Nachfrage nach Bauplätzen. Große Neubaugebiete sind entstanden und die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahrzehnten verdoppelt. Eine hochwertige Kundschaft hat die bevorzugte Lage entdeckt und es entstanden tolle Villen und moderne MFH. Als anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde wird die Wohnqualität hier sehr geschätzt. Abseits von Industrie und Verkehrslärm und ohne Durchgangsstraße genießt man Ruhe und saubere Luft. Die reizvolle Landschaft ist durch attraktive Rundwanderwege erschlossen, die wahlweise durch Weinberge oder durch Wald führen. Auf ein großes Sportzentrum, dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist und ein beheiztes Freibad müssen Sie in der Freizeit dennoch nicht verzichten. Daneben weist Ihr Umfeld alle kommunalen Einrichtungen, wie Kirchen, Schulen, Kindergarten auf, die das Wohnen angenehm machen. Von großer Bedeutung ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Buslinie 30 mit mehreren Haltestellen (eine davon in unmittelbarer Nähe des Hauses) bringt Fahrgäste rasch nach Trier. Eine kurze Zubringerstraße schafft den Anschluss zur B 52, die in wenigen Kilometern zur Autobahn führt. Geschätzt wird aber auch von Luxemburg Pendlern die optimale Verkehrsanbindung, wie der rasche Sprung zur Autobahn Richtung Köln, Frankfurt oder ins Saarland. Die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls allesamt in kurzen Wegen erreichbar! OBJEKT_STATUS_DE : Diese Wohnung lebt von der Qualität! Neubau/Erstbezug! IMMOPROFESSIONAL_Apotheke : true IMMOPROFESSIONAL_Bahnhof : true IMMOPROFESSIONAL_Bus : true IMMOPROFESSIONAL_Einkaufsmoeglichkeit : true IMMOPROFESSIONAL_Grundschule : true IMMOPROFESSIONAL_Kindergarten : true IMMOPROFESSIONAL_Naehe_Schnellstrasse : true IMMOPROFESSIONAL_Post : true IMMOPROFESSIONAL_Ruhige_Gegend : true IMMOPROFESSIONAL_Wald : true Anzahl_garten : 1