Vente Appartement 2 pièces. iad France - Jean-François Jasniewicz (06 45 11 42 75) vous propose : +++À RAFRAÎCHIR+++HAUTEUR SOUS PLAFOND+++EXPOSITION+++IDÉAL INVESTISSEUR+++POSSIBILITÉ DE FAIRE UNE TERRASSE+++GRANDE CHAMBRE+++ Situé dans la ville de Metz, rue de Paris, cet appartement offre un immense potentiel d?aménagement. Idéalement positionné, vous serez à quelques pas des arrêts de bus vous menant directement au Square du Luxembourg, et à proximité de la faculté, en faisant une résidence parfaite pour les étudiants. De plus, l?accès rapide à l?autoroute facilite vos déplacements dans toute la région. Caractéristiques Principales : ?Surface habitable généreuse d?environ 59m² environ ?Orientation ouest pour une abondance de lumière naturelle ?Hauteur sous plafond 2,9 mètres Dès l?entrée, d?environ 2,10m² environ, vous serez séduit par l?espace et le potentiel offerts par cet appartement. Le salon, d?environ 15m² environ, est baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures qui lui confèrent une ambiance chaleureuse et accueillante. Il constitue l?endroit idéal pour se détendre en fin de journée. La cuisine, d?environ 14m² environ, est ouverte sur le salon, partageant cette orientation ouest et bénéficiant de la même luminosité. La cuisine s?ouvre également sur une salle de bain d?environ 5,4m² environ, équipée d?une baignoire, d?un WC et d?un lavabo. La chambre principale, spacieuse avec ses 22,40m² environ, offre la possibilité de diviser la pièce en deux espaces distincts, vous permettant de créer une deuxième chambre si nécessaire. L?orientation ouest de la chambre garantit une luminosité exceptionnelle en fin de journée. Cet appartement demande une rénovation complète, mais il offre de belles caractéristiques, notamment de grandes ouvertures maximisant la lumière naturelle. Il possède également le potentiel d?une terrasse attenante au salon, pour profiter des douces soirées d?été. Investisseurs : ?Actuellement loué en location nue ?Loyer de 500? hors charges Les charges de copropriété sont d?environ 132? par trimestre et couvrent l?eau, l?électricité des parties communes et l?entretien de celles-ci. Pas de procédure en cours à l?encontre de la copropriété. Caractéristiques Techniques : ?Chauffage électrique ?Fenêtres à double vitrage ?Fibre optique Ne laissez pas passer cette opportunité de personnaliser cet espace selon vos goûts et de créer votre propre oasis. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Également en soirée et week-end. En cas d?indisponibilité, merci de me laisser un message, je vous recontacterai. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d?environ 44 ? par mois (soit 528 ? annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d?agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-François Jasniewicz EI (ID 73400), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 948755673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr