Vente Appartement 4 pièces. iad France - Régis Vion (07 86 03 91 67) vous propose : METZ SABLON ++ PRÊT À VIVRE ++ GARAGE ++ PLACE DE STATIONNEMENT ++ REZ DE CHAUSSÉE SURÉLEVÉ ++ CHARME DE L?ANCIEN ++ LUMINEUX ++ TRAVERSANT ++ 12 MINUTES À PIED DE LA GARE ++ CAVE ++ GRENIER ** Vidéo du bien disponible sur le site Régis vion iadfrance ** Profitez d'un cadre de vie dynamique et enrichissant, tout en étant à seulement 12 minutes à pied de la gare de Metz. Cette adresse est parfaitement située près des centres commerciaux, offrant un accès facile à une multitude de services et de boutiques. Les résidents bénéficient d?un accès rapide aux transports en commun, idéal pour rejoindre le centre-ville historique ou la gare. De plus, la proximité des écoles, parcs et espaces verts rend ce lieu parfait pour combiner vie urbaine et tranquillité. Investir ici, c?est choisir le confort et la praticité au quotidien. Je vous invite à découvrir ce charmant appartement F4 de 86 m², situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété de huit appartements, gérée par un syndic professionnel. Ce logement se distingue par son élégant plancher en chêne massif et ses belles hauteurs sous plafond, offrant une sensation d'espace et de grandeur. L'appartement bénéficie d'un cadre de vie tranquille grâce à un espace vert de 4 mètres le séparant du trottoir, ce qui réduit considérablement les nuisances sonores et préserve l'intimité des résidents. À l'arrière de l'immeuble, un agréable espace vert commun, un garage privé de 16 m² avec une place de stationnement ainsi qu'un parking de courtoisie pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures complètent ce bien. L'entrée mène à un couloir élégant desservant un salon-séjour lumineux de 26 m², une cuisine séparée et aménagée de 11 m², et une buanderie pratique de 5 m². L'appartement comprend également deux chambres spacieuses de 15 et 12 m², une salle d'eau de 5 m², ainsi qu'un WC séparé. Les aménagements sont complétés par une cave de 11 m² et un grenier de même dimension. A l?arrière de l?immeuble, vous trouverez un petit coin d'extérieur. Points techniques : Chaudière au gaz de 2022. Double vitrages de 2018. Taxe foncière 1250e/an. Fibre optique. Pas de nuisance sonore. Charges 70e/mois. Ce bien est idéal pour ceux qui cherchent à combiner le charme de l'ancien avec le confort moderne, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Découvrez un havre de paix, parfait pour une vie quotidienne sereine et pratique. Contactez-moi ! Également en soirée et week-end. En cas d?indisponibilité, merci de me laisser un message, je vous recontacterai. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 22 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d?environ 70 ? par mois (soit 840 ? annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d?agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Régis Vion EI (ID 66555), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 910593458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr