Appartement spacieux 103.64 m² - 3 chambres - Calme - Montmédy - Proche Luxembourg et Belgique Situé dans un environnement très calme, à proximité immédiate des frontières belge et luxembourgeoise, cet appartement sans travaux offre de beaux volumes et un excellent confort de vie. Description détaillée avec surfaces Appartement de 135,6 m² Loi Carrez comprenant : o Entrée : 5,5 m² o Cuisine : 11,1 m² o Séjour : 31,8 m² Espace nuit : o Chambre 1 : 11,9 m² o Chambre 2 : 9,0 m² o Chambre 3 : 9,0 m² Sanitaires : o Salle de bains : 5,2 m² o Salle d'eau : 2,5 m² o WC : 1,3 m² Autres espaces : o Dégagement : 9,5 m² o Buanderie : 5,3 m² o Placards : 2,3 m² Annexes : o Balcon : 5,1 m² o Combles : 31,2 m² o Surface < 1,80 m : 32,9 m² Confort et prestations o Chauffage central gaz de ville (chaudière individuelle) o Menuiseries bois double vitrage de qualité o Volets bois o Isolation par l'extérieur o Aucuns travaux à prévoir Charges et consommation o Charges de copropriété : 60 € / mois o Consommation énergie : environ 1 000 € / an Dépendances o Cave privative o 2 places de parking devant l'immeuble Localisation Secteur très calme Proximité Belgique et Luxembourg Idéal frontalier ou investissement locatif Les + du bien Grande surface rare (135 m²) Distribution fonctionnelle Faibles charges Stationnement facile Fort potentiel locatif À visiter rapidement - bien rare sur le secteur ! Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 60€ soit 5? par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 608000 )