***Sous compromis*** ***Sous compromis*** ***Sous compromis*** Située à Moutfort, dans la commune de Contern, au 1er étage (avec ascenseur privatif qui dessert le 2ème étage), dans une nouvelle résidence de 2021, ce beau duplex avec balcon orienté Sud-Ouest propose une surface habitable ± 112 m² pour une surface totale ± 138 m². Avec ses matériaux et finitions de qualités, il se compose comme suit: Au 1er étage, un hall d'entrée ± 7 m² (avec porte d’entrée sécurisée 5 points), dessert un wc séparé ± 3 m² (lave-mains, miroir, rangement), une chambre ± 11 m², une salle de bain ± 8 m² (baignoire, lavabo, chauffe-serviette, miroir, rangements, coin buanderie), un open space ± 39 m², très lumineux avec de belle hauteur sous plafond de plus de 5 mètres comprenant, une cuisine contemporaine équipée et aménagée de chez *Schmidt*, (four, four micro-ondes combiné, cuisinière à induction, hotte-aspirante, lave-vaisselle, frigo, congélateur, îlot central avec de nombreux rangements tout autour, plan de travail, nombreux rangements en tiroirs et placards de couleurs noir mat, équipements *Whirlpool*, …), une salle à manger et un séjour donnant accès par des portes fenêtres à un balcon ± 5 m² orienté Sud-Ouest (avec une vue dégagée). Un bel escalier avec de belle hauteur sous plafond mène à l’étage suivant. Le 2ème étage, comprend un hall ± 6 m² style galerie (avec garde-corps et une belle vue en hauteur sur la pièce à vivre), 2 chambres ± 11 et 18 m² ainsi qu’une salle de douche ± 7 m² (douche, lavabo, wc, chauffe-serviette, miroir, rangements, avec une belle vue sur les sapins depuis la douche). L'offre se complète avec 1 garage ± 16 m² (à l’intérieur de la résidence, fermé pour 1 voiture), une cave privative ± 9 m² (2 prises électriques) ainsi qu’un emplacement pour les machines dans la buanderie en commun. Détails complémentaires: - Disponible en juillet 2023; - Appartement lumineux, neuf, en très bon état de 2021, charges: ± 297€ / mois; - Très bien insonorisé, possibilité de faire une mezzanine dans la chambre d’enfant à l’étage (et de gagner de la surface habitable en plus); - CPE: A-B, Vidéophone, fibre optique; - Triple vitrage, châssis PVC, volets électriques; - Sol en parquet moderne dans le séjour, la cuisine, la salle à manger, les chambres et les paliers; - Sol en carrelage dans la salle de douche, la salle de bain, le wc séparé et les escaliers; - Porte d'entrée sécurisée 5 points, porte intérieurs de qualités de 2,12 m, garage fermé, porte de garage électrique de la résidence; - Chaudière au gaz, chauffage au sol, VMC; - Peinture de couleurs neutres; - Contern est une commune très dynamique et recherchée, offrant toutes les infrastructures (crèches, écoles, gare, centre sportif et de loisirs, commerces, restaurants, …); A seulement quelques minutes du Kirchberg et du centre-ville, proche de l'autoroute A1, de l'aéroport, des zonings industriels, et très bien desservi (bus et train). Agent responsable: Nora Avdic +352 691 136 875 nora@vanmaurits.lu