Diese charmante und vielseitige Einheit im Herzen von Nalbach bietet Ihnen maximale Flexibilität - ob als stilvolle Wohnung, repräsentative Gewerbefläche oder clevere Kombination aus beidem. Auf ca. 42 m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen mit separaten Eingängen - ideal für individuelle Nutzungsideen. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit bodentiefen Fenstern, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die untere Ebene. Hier erwarten Sie ein weiterer Raum sowie eine Küche - perfekt als Arbeits-, Schlaf- oder Rückzugsbereich nutzbar. Das moderne Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine. Zusätzlichen Komfort bietet ein Kellerraum mit gemeinschaftlich nutzbarer Münzwaschmaschine und Trockner. Eine besondere Immobilie mit vielen Möglichkeiten - ideal für Eigennutzer, kreative Konzepte oder Kapitalanleger. 2022 Laminat im Erdgeschoss und Fliesenboden im Untergeschoss 2022 Erneuerung Bad 2022 Modernisierung Elektrik 2023 neue Gas Brennwertheizung Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2034. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist E. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3570 ?é? inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstell wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbrauchsinformation. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrDer Hubertusplatz bildet das Zentrum von Nalbach. In unmittelbarer Nähe des Hubertusplatzes befinden sich die katholische Kirche St. Peter und Paul sowie das historische Schwesternhaus, in dem heute die Litermont-Apotheke ansässig ist. Zudem befindet sich auch eine Gastronomie an dem Platz. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Der Bahnhof Dillingen (Saar) ist etwa 7 km entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 120 m vom Platz entfernt. Diese zentrale und gut erreichbare Lage macht diesen Standort attraktiv für Gewerbeimmobilien und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.