NANCY - RARE : Superbe DUPLEX 109 M² - 4 Chambres -Quartier recherché Proche Gare et Centre-ville- DPE C. NANCY - RARE : Superbe DUPLEX 109 M² - 4 Chambres -Quartier recherché Proche Gare et Centre-ville Encore une nouveauté LAFORET Poincaré ! Un coup de coeur rare : un duplex de caractère, alliant charme ancien et modernité, prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir ! Un cadre unique Superbe duplex de 109 m² (98 m² loi Carrez) situé dans un immeuble de caractère du début du siècle, au 2ème et 3ème étage (dernier étage) avec toiture isolée. À seulement 2 pas de la gare et du centre-ville, dans un quartier prisé et calme. Traversant et baigné de lumière, cet appartement offre des espaces généreux et une ambiance chaleureuse grâce à ses hauts plafonds et son parquet en chêne massif. Prestations haut de gamme Entièrement rénové par un décorateur avec un bon goût : prêt à poser vos valises ? : aucun travaux à prévoir ! Cuisine totalement équipée et ouverte sur un vaste espace jour lumineux. 4 chambres spacieuses, chacune équipée d'un bureau intégré : idéal pour une famille ou un projet de collocation (l'appartement était meublé et aménagé auparavant pour une collocation). Mezzanine pouvant accueillir un couchage supplémentaire au besoin. 2 salles d'eau entièrement équipées et 2 WC pour un confort optimal. Confort et sérénité Chaudière individuelle au gaz à condensation avec radiateurs à robinets thermostatiques pour une gestion optimale de la température. Fenêtres en double vitrage bois à isolation renforcée pour un confort acoustique et thermique. DPE très performant : C : un atout pour votre budget énergie ! Pourquoi cet appartement est fait pour vous ? Pour une famille : des espaces bien distribués, des chambres avec bureau, et un quartier idéal pour les enfants. Pour une collocation : déjà meublé et conçu pour une vie partagée, avec des espaces privatifs et communs optimisés. Pour un investisseur : un bien rare, dans un secteur très demandé, avec un potentiel locatif élevé. Localisation idéale Proche de tous les commodités (transports, commerces, écoles), tout en étant au calme. Un équilibre parfait entre dynamisme urbain et tranquillité. Que demander de plus ? 2 caves complètent ce lot Pour de plus amples renseignements, merci de contacter sans tarder votre Agence LAFORET POINCARE au 03 83 25 02 00 Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.