Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 425 € • Rentabilité : 5,71 % • Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 3eme étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée, un séjour-kitchenette et une salle de bain avec wc. À propos de la résidence : La résidence Nemea Appart'Hotel Home Suite Nancy Centre est une résidence d'Affaires, idéalement située à Nancy, à proximité du centre-ville, de la gare TGV, des commerces et des principaux pôles d'activité. Elle accueille une clientèle d'affaires et touristique et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à quelques minutes de la place Stanislas, proche de la gare de Nancy et des axes routiers majeurs, constitue un atout majeur. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, petit-déjeuner, Wi-Fi, parking, salle de fitness, espace bien-être, laverie et ascenseur. La copropriété comprend plusieurs appartements meublés exploités en résidence de services. A propos du gestionnaire occupant : Nemea exploite de nombreuses résidences de tourisme et appart'hôtels en France, reconnu pour son savoir-faire, la qualité de ses emplacements et son expérience du secteur. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27461 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 397 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur