Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 660 € • Rentabilité : 6,05 % • Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé comprenant un séjour, une salle de bains avec wc et un placard. À propos de la résidence : La résidence Nemea Grand Coeur Nancy Centre est une résidence d'Affaires, idéalement située à Nancy, à proximité du centre-ville, de la gare SNCF Nancy-Ville, du centre commercial Saint-Sébastien et du centre des congrès Jean Prouvé. Elle accueille une clientèle d'affaires et de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à environ 10 minutes à pied de la gare, proche des transports en commun et des principaux pôles d'activité, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, petit-déjeuner, Wi-Fi, piscine intérieure chauffée, hammam, salle de fitness, blanchisserie et parking sécurisé. La copropriété comprend 111 logements meublés. A propos du gestionnaire occupant : Nemea est un acteur reconnu de l'hébergement géré en France, exploitant plus de 90 résidences et apprécié pour son expertise, sa solidité et la qualité de ses services. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27964 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 639 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur