MY LOFT Lux Real Estate, Membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, vous présente à NIEDERKORN un très bel APPARTEMENT DUPLEX DE STANDING de 2023 situé au second et dernier étage d'une petite résidence de seulement 3 lots. !!!! SPÉCIAL INVESTISSEUR !!!! Ce bien est actuellement entièrement loué en 4 chambres à coucher, générant un revenu locatif mensuel d'environ 4 500 €. Une opportunité idéale pour un investissement rentable et sécurisé ! PROXIMITE DES AXES ROUTIERS ET CACTUS à 3mn en voiture. PREMIER NIVEAU DU DUPLEX: +/- 97,12 M2 - Hall d'entrée +/- 7,55 m2 - Living /Cuisine +/- 33,38 m2 - Débarras n°1 +/- 9,68 m2 - Débarras n°2 +/- 7,88 m2 - Chambre n°1 avec SDB +WC - Chambre n°2 avec douche - Salle d'eau avec WC +/- 2,46 m2 SECOND NIVEAU DU DUPLEX : +/- 44,74 M2 - Chambre à coucher n°3 +/- 19,36 m2 - Chambre à coucher n°4 +/- 10,37 m2 - Débarras +/- 6,61 m2 - Salle de bains +/- 4,16 m2 - Grenier privatif +/-14,20 m2 ANNEXES : - 1 emplacement intérieur privatif - Cave privative - 1 jardin privatif +/ 76,66 m2 , jardin clôturé et engazonné, aménagé avec un bel abri de jardin (point eau et électricité inclus). Possibilité d'acquérir un second emplacement intérieur pour un prix de 35.000€ ou un GARAGE BOX fermé privatif avec porte sectionnelle motorisée, vous pourrez bénéficier d'un emplacement extérieur qui ne pourra être utilisé que par le propriétaire du box pour un prix de 60.000€. AUTRES INFORMATIONS : Chauffage au gaz - Portes-fenêtres et fenêtre PVC avec coupure thermique et triple vitrage - Volets roulants motorisés - Matériaux de standing -Aucun travaux à prévoir Pour plus de renseignements sur ce bien, n'hésitez pas à nous contacter au +352 26 65 08 17