Très bel appartement-penthouse neuf situé à Helfant, au cœur des vignobles, à la frontière luxembourgeoise, dans une nouvelle résidence de 8 unités. L’appartement occupe le dernier étage et se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine ouverte, d’un espace salle à manger et séjour lumineux avec accès au balcon de 16,58 m2, de deux chambres à coucher, d’un WC séparé, d’une salle de douche et d’une buanderie et d'un débarras. Au sous-sol se trouvent une grande cave privative ainsi qu’un local à vélos. Une place de parking extérieure et/ou un garage fermé sont disponibles en option. L’aménagement intérieur (revêtements de sol, portes, peintures, sanitaires) est inclus dans le prix et peut être personnalisé par l’acquéreur. Année de construction : 2025 Classe énergétique : A+ - Triple vitrage - Pompe à chaleur Viessmann avec système de chauffage et de rafraîchissement par le plafond - Installation photovoltaïque Situé dans le charmant village de Helfant, commune de Palzem (Rhénanie-Palatinat), ce bien bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, au cœur des vignobles et à seulement quelques minutes du Luxembourg. L’accès rapide à l’autoroute, la proximité de la nature et le cadre paisible en font un lieu de vie idéal pour les familles ou les frontaliers à la recherche de tranquillité. Pour tout renseignement, contactez Eva PAQUET au +352 621 990 021 ou par e-mail à eva@evaimmo.lu. ---------- Wunderschöne, neue Penthouse-Wohnung in Helfant, umgeben von Weinbergen, direkt an der luxemburgischen Grenze, in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und umfasst einen Eingangsbereich, eine offene Küche, einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (16,58 m²), zwei Schlafzimmer, ein separates WC, ein Duschbad sowie zwei Hauswirtschaftsräume. Im Untergeschoss stehen ein großer privater Kellerraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz und/oder eine geschlossene Garage können optional erworben werden. Der Innenausbau (Bodenbeläge, Türen, Anstrich, Sanitärausstattung) ist im Preis inbegriffen und kann vom Käufer individuell gewählt werden. Baujahr: 2025 Energieklasse: A+ - Dreifachverglasung - Viessmann-Wärmepumpe mit innovativem Deckenheiz- und Kühlsystem (wassergeführt) - Photovoltaikanlage Die Immobilie liegt im charmanten Ort Helfant, Gemeinde Palzem (Rheinland-Pfalz), in ruhiger, grüner Umgebung mitten in den Weinbergen und nur wenige Minuten von Luxemburg entfernt. Die schnelle Autobahnanbindung, die Nähe zur Natur und das angenehme Wohnumfeld machen dieses Objekt ideal für Familien oder Grenzgänger, die Ruhe suchen, ohne auf Nähe zur Stadt zu verzichten. Für weitere Informationen kontaktiere Eva Paquet unter +352 621 990 021 oder per E-Mail an eva@evaimmo.lu.