***** SOUS COMPROMIS ***** FRANCAIS - Penthouse lumineux avec grande terrasse et vue dégagée Situé à Bivange, au sein d'une résidence moderne achevée fin 2022, ce penthouse au 3e et dernier étage séduit par sa luminosité et ses finitions haut de gamme. D'une surface habitable d'environ 77 m², l'appartement offre un agencement optimal : - Bel espace de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une terrasse de +/-32 m² orientée sud-ouest, idéale pour admirer les couchers de soleil. - Deux chambres (+/-11 m² et 16 m²). - Une spacieuse salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque et WC. - Un WC séparé avec espace de rangement. Prestations de qualité supérieure : parquet massif, menuiseries sur mesure, robinetterie encastrée, triple vitrage avec stores électriques, VMC double flux, système domotique. CPE : AAA Complètent ce bien : - 1 emplacement de parking intérieur - 1 emplacement de parking extérieur (parking privé) - 1 cave privative de 6,75 m² - 1 buanderie commune - 1 jardin commun - Ascenseur dans la résidence Situé à proximité immédiate de la gare, permettant un accès rapide au centre-ville de Luxembourg (+/-8 minutes en train). Contact: bivangepenthouse@gmail.com (LUX, FR, EN, DE) ***************** ENGLISH - Bright penthouse with large terrace and open view Located in Bivange, in a modern residence finished at the end of 2022, this penthouse on the 3rd and last floor stands out for its brightness and high-quality finishes. With a living area of approximately 77 m², the apartment offers an optimal layout: - Living space with a fully equipped open-plan kitchen, giving access to a ±32 m² southwest-facing terrace, ideal for enjoying sunsets - Two bedrooms (±11 m² and 16 m²) - A spacious bathroom with walk-in shower, bathtub, double sink, and WC - A separate WC with storage space Premium features: solid wood parquet, custom woodwork, concealed faucets, triple glazing windows with electric blinds, Controlled Mechanical Ventilation systems ("VMC"), and a smart home system. EPC: AAA Additional features include: - 1 indoor parking space - 1 outdoor parking space (private parking) - 1 private cellar of 6.75 m² - 1 shared laundry room - 1 shared garden - Elevator in the residence Close proximity to the train station, offering quick access to Luxembourg City center (±8 minutes) Contact: bivangepenthouse@gmail.com (LUX, FR, EN, DE)