A RUSTROFF, idéalement situé à proximité immédiate des frontières franco/luxembourgeoise de SCHENGEN (5 min), de MONDORF-LES-BAINS (10 min), franco/allemande de Perl (2min) et de THIONVILLE (20 min). Votre agence NGimmobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) : Ce bel appartement rénové en Penthouse de 70 m² disposant d'une magnifique terrasse avec vue sur la forêt dans une résidence calme avec garage privatif composé comme suit : Au 2e étage de la résidence : - Une entrée avec nombreux rangement de +/− 9,97 m² - Un vaste salon/salle à manger de +/− 22,2 m² - Une cuisine tout équipée avec îlot central de +/− 7,8 m² - Une chambre de +/− 14,33 m² - Un dressing de +/− 7,3 m² - Un WC séparé de +/− 1,95 m² - Une grande salle de douche avec emplacement pour machine à laver et sèche linge de +/− 6,98 m² - Une magnifique terrasse de +/− 17 m² Caractéristiques du bien : - Chaudière gaz basse condensation - Situé dans une impasse très calme - Garage individuel une voiture avec porte d'entrée commune sectionnelle motorisé - Construction récente (2010) - Double vitrage PVC Actuellement loué, ce bien peut être l'idéal pour un investissement locatif ou pour y habiter à l'issue du contrat de bail en cours. Dossier Diagnostic Technique : -> Diagnostic Performance Énergétique : En cours -> Gaz à Effet de Serre : En cours -> Electricité : Ok -> Gaz : Ok Taxe foncière : +/− 250€ (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois) Taxe habitation : 0€ (Exonération totale) HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Nous sommes disponibles par téléphone : - Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com - Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)