Adresse du bien : 25A rue Michel Rodange L-5252 Sandweiler Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398650 Disponibilité : À convenir Duplex de standing très lumineux situé au 2e et 3e (dernier) étage d'une résidence bi-familiale, d'une surface habitable de 163 m², à Sandweiler. Distribution : Étage 2 : hall d'entrée (5,39 m² + 10,35) - cuisine/salon/séjour ouvert (63,93 m²) avec accès direct au balcon (5,4 m²) - chambre 1 (11,27 m²) - salle de douche avec WC (3,18 m²). Étage 3 : hall/bureau (9,24 m²) - chambres (11,41 m² + 10,1 m² + 10,69 m²) - rangement (2,35 m²) - salle de bain avec baignoire, douche et WC (8,31 m²). Extérieur : balcon (5,3 m²) orienté Sud-Ouest, accessible depuis le living et la cuisine - jardin commun (+/- 160 m²) Inclus : 1 garage individuel (18,2 m²) - cave/buanderie (16,6 m²) Complément d'informations Confort : pierre naturelle - parquet massif - hauts plafonds - cheminée à bois - bibliothèque et meubles sur mesure - cuisine de la marque Varenna entièrement équipée - douche « à l'Italienne » - porte de l'appartement blindée - porte de garage automatique - fenêtres PVC double-vitrage Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 2 lavabos - 2 WC Chaudière individuelle au gaz - adoucisseur d'eau Environnement : quartier résidentiel calme, proche des commerces et permettant un accès rapide à la nature Ecoles : crèches à proximité - écoles primaires à Sandweiler - lycées à Luxembourg-ville Très bel appartement de standing situé dans une rue calme de Sandweiler, au sein d'une résidence bi-familiale construite en 2005. L'appartement jouit d'un ensoleillement optimal grâce à une orientation Est-Sud-Ouest et sa configuration "open plan", ainsi qu'aux volumes de l'ensemble des pièces. Ce bien propose des finitions particulièrement soignées ainsi que différents meubles sur mesure permettant une utilisation optimale de l'espace. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 25A rue Michel Rodange L-5252 Sandweiler Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398650 Availability: To be agreed High-end, very bright duplex located on the 2nd and 3rd (top) floors of a two-family residence, with a living area of 163 m², in Sandweiler. Layout: 2nd Floor: entrance hall (5.39 m² + 10.35 m²) - open kitchen/living/dining area (63.93 m²) with direct access to the balcony (5.4 m²) - bedroom 1 (11.27 m²) - shower room with WC (3.18 m²). 3rd Floor: hall/office (9.24 m²) - bedrooms (11.41 m² + 10.1 m² + 10.69 m²) - storage (2.35 m²) - bathroom with bathtub, shower, and WC (8.31 m²). Exterior: balcony (5.3 m²) facing southwest, accessible from the living room and kitchen - shared garden (+/- 160 m²). Included: 1 individual garage (18.2 m²) - cellar/laundry room (16.6 m²). Additional Information Comfort: natural stone - solid wood flooring - high ceilings - wood fireplace - custom-made library and furniture - fully equipped Varenna kitchen - walk-in shower - reinforced apartment door - automatic garage door - PVC double-glazed windows. Sanitary Facilities: 1 bathtub - 2 showers - 2 sinks - 2 WCs. Heating: individual gas boiler - water softener. Environment: quiet residential area, close to shops, with quick access to nature. Schools: nearby nurseries - primary schools in Sandweiler - high schools in Luxembourg City. Very beautiful high-end apartment located on a quiet street in Sandweiler, within a two-family residence built in 2005. The apartment benefits from optimal sunlight thanks to its east-south-west orientation and open-plan layout, as well as the spacious dimensions of all rooms. This property offers particularly refined finishes and various custom-made furniture pieces allowing for optimal use of space. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).