*** ENGLISH VERSION BELOW *** PROJET VEFA EXCEPTIONNEL À SCHIFFLANGE 197, rue de Noertzange, L-3861 SCHIFFLANGE Nous avons le plaisir de vous présenter ce magnifique projet VEFA haut de gamme situé à Schifflange. La copropriété se compose de 8 appartements répartis sur 4 étages. Chaque habitation comprend une surface habitable de +/-49m² à 66,36m² et tous les logements disposent d'un propre balcon. Description de l'appartement No A2 (62,79m²) Rez-de-chaussée : * Hall d'entrée * Séjour avec cuisine ouverte sur le séjour et accès à la terrasse * WC séparé * Chambre 1 * Chambre 2 * Salle de bain Cet appartement est complété par une cave privative, avec la possibilité d'acquérir un emplacement de parking intérieur pour 30.000€ et un emplacement extérieur pour 20.000€. Aménagements Intérieurs et Équipements : La résidence sera construite en classe énergétique AA et bénéficiera de finitions contemporaines et haut de gamme : * Chauffage au sol * Pompe à chaleur * Panneaux solaires * Fenêtres à triple vitrage * Volets électriques * Ascenseur * Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) Localisation : Ce projet VEFA moderne est idéalement situé sur la rue de Noertzange à Schifflange, proche de toutes les commodités, offrant un cadre de vie calme et agréable. Vous profiterez également de la proximité des commerces et des principaux axes routiers, alliant ainsi confort et praticité. Informations Complémentaires : * Le cahier des charges ainsi que les plans détaillés sont disponibles sur demande. Informations sur le Prix : Prix affichés en TVA 3% (sous condition d'acceptation du taux de TVA super réduit). Veuillez noter que les visuels ne sont pas contractuels. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements et convenir d'un rendez-vous au +352 691 199 402 ou par mail info@valora-realestate.lu Valora, äre Partner fir eng Zukunft mat Valeur ENGLISH VERSION : EXCEPTIONAL VEFA PROJECT IN SCHIFFLANGE 197, rue de Noertzange, L-3861 SCHIFFLANGE We are pleased to present this magnificent high-end VEFA (off-plan) project located in Schifflange. The building consists of 8 apartments spread over 4 floors. Each unit has a living area between +/- 57.50m² and 66.36m², and all apartments feature their own private balcony. Description of Apartment No A2(62.79m²) Ground Floor : Entrance hall Living room with an open kitchen and access to the terrace Separate WC Bedroom 1 Bathroom This apartment comes with a private storage cellar, with the option to purchase an indoor parking space for €30,000 and an outdoor parking space for €20,000. Interior Layout and Features: The residence will be built to an energy efficiency class AA standard and will offer contemporary, high-end finishes: Underfloor heating Heat pump Solar panels Triple-glazed windows Electric shutters Elevator Controlled Mechanical Ventilation (CMV) Location: This modern VEFA project is ideally situated on Rue de Noertzange in Schifflange, close to all amenities, offering a peaceful and pleasant living environment. You'll also enjoy the convenience of nearby shops and major roads, combining comfort and practicality. Additional Information: The specifications and detailed plans are available upon request. Price Information: Prices are shown with 3% VAT (subject to acceptance of the reduced VAT rate). Please note that the visuals are non-contractual. Feel free to contact us for more information and to arrange a viewing at +352 691 199 402 or via email at info@valora-realestate.lu Valora, your partner for a future with value