TALANGE, dans un quartier idéalement situé, à seulement une minute de Hagondange et de sa gare ferroviaire, ce sympathique appartement vous est proposé à la vente. Un logement bénéficiant d'avantages certains, confortable et fonctionnel. Un agencement optimisé et sans perte de place. Une terrasse couverte pour profiter à la belle saison mais aussi entre avec des périodes plus longues sans grand froid. L'appartement est composé de 4 pièces principales comprenant : une entrée, un salon séjour avec un accès terrasse via une très grande baie vitrée, deux chambres, une cuisine équipée et aménagée, un cellier, une salle-de-bains avec une baignoire, un WC séparé. Ce bien est complété avec une terrasse, une cave et un parking privatif. Le tout au sein d'une petite copropriété intimiste. Un mode de chauffage par le sol et au gaz. Chaudière individuelle. Une cave privative pour vous offrir un espace de rangement supplémentaire. Un parking intérieur privatif et sécurisé. Une jolie terrasse couverte avec une vue dégagée. Prévoir un rafraîchissement au niveau des peintures pour un logement personnalisé, à votre goût et qui vous ressemble. Une taxe foncière annuelle de 799 Euros. Des charges de copropriété incluant l'eau pour un montant inférieur à 100 Euros par mois. Un DPE classé en C pour une consommation annuelle de chauffage et d'eau chaude inférieur à 1000 Euros. Un appartement bien isolé qui vous permettra toujours d'optimiser votre consommation énergétique de façon significative et donc de réduire votre facture d'énergie. Vous gagnerez aussi en isolation phonique. Aucune anomalie répertoriée que ce soit pour le gaz et l'électricité hormis des fils en attente de luminaires. A moins de 1 km de l'accès A31 et de tous les commerces. A deux pas de toutes les commodités et des services, des écoles et des transports en commun, des grands axes routiers et autoroutiers notamment vers la frontière luxembourgeoise. PROCHE DE MAIZIERES, METZ et THIONVILLE. Un emplacement idéal pour des frontaliers, des primo-accédants ou pour de l'investissement locatif avec son excellent DPE classé en C. Me contacter pour une visite. Possible également les week-ends pour plus de facilité. Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau inclus ) : 1195€ soit 99€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie FATTORINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 340 793 Greffe de THIONVILLE) 06 50 08 83 84 https://www.optimhome.com/conseillers/fattorini (réf. 550071 )