*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE : Un très bel APPARTEMENT DE CHARME AU STYLE COSY, CHIC FONCTIONNEL et idéalement situé au coeur d'un quartier paisible de la commune de Talange à seulement 17 km de METZ et 15 km de THIONVILLE et à proximité immédiate des infrastructures : - Gares SNCF de Maizières-Lès-Metz et Hagondange à 5 mn en voiture - à 5 mn en voiture du futur hôpital privé du groupe ELSAN - à 5 mn en voiture de la Zone commerciale Leclerc/Marques Avenue,... - à 5 mn à pieds des Groupes scolaires - à 10 mn en voiture de la Cité des Loisirs d'Amnéville-les-Thermes - A proximité immédiate des axes autoroutiers A31 Directions Thionville/Luxembourg et Metz/Nancy et A30 Directions Hayange/Esch-sur-Alzette/Longwy. Alors si vous souhaitez profiter d'une localisation stratégique, laissez vous charmer par ce bien au design chic contemporain présentant une superficie +/- 84,87 m2 Carrez se situant dans une résidence bien entretenue de 2009 composé seulement de 5 lots. DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT: - un HALL D'ENTREE avec espace pouvant accueillir un vestiaire. - Une spacieuse PIECE DE VIE de +/- 41 m2 très lumineuse avec double espace LIVING et SALON - Une belle CUISINE entièrement équipée en électroménagers dotée de rangements fonctionnels, une jolie création sur mesure réalisée par un artisan cuisiniste. Un HALL DE NUIT desservant : - Une première CHAMBRE A COUCHER avec un grand placard encastré à portes coulissantes. - Une seconde CHAMBRE A COUCHER - Une troisième CHAMBRE A COUCHER transformée par ses actuels propriétaires en un dressing parfaitement aménagé ouvert sur une chambre à coucher + un espace office/web ouvert sur le living. - Une jolie SALLE DE BAIN entièrement carrelée avec meuble vasque, baignoire, sèche serviettes et branchements pour machine à laver, faïence toute hauteur - Un WC séparé entièrement carrelé ANNEXES PRIVATIFS : - DEUX EMPLACEMENTS DE PARKING EXTERIEURS AUTRES INFORMATIONS : - Chauffage au gaz, chaudière individuelle, radiateurs - Climatisation réversible (Froid & Chauffage) - Fenêtres double vitrages, Châssis PVC, volets roulants PVC - Sols mixtes : carrelage en grès ceram à bords rectifiés effet métallisé dans les pièce de vie et parquet dans les espaces nuit. - Aucun travaux à prévoir - Charges de copropriété 153 €/trimestre. Pas d'ascenseur d'où les faibles charges - DPE : C-C (réalisé le 04/04/2024) - Taxe foncière 875 €/an Prix de vente F.A.I., honoraires d'agence à charge vendeurs. Intéressés ? Veuillez nous contacter sans plus tarder: Mme Marisol LOPEZ : (+352) 621 359 613 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 3 72 52 05 24. (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015) MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17