!!! Sous-compromis !!! *Élégance Urbaine au Cœur de Thionville - Loft Moderne de 220 m² avec Garage Vitré* *Imperium International Real Estate vous présente ce loft exceptionnel de style industriel, accompagné de son garage privatif, conçu en 2020.* Idéalement situé au rez-de-chaussée avec une entrée indépendante, ce loft en souplex offre une surface généreuse de 220 m², offrant un design contemporain unique : *Points forts du loft :* - *Espace de vie impressionnant :* 220 m² avec garage vitré intégré, offrant un cadre moderne et spacieux. - *Chambres spacieuses :* 3 chambres, dont une suite parentale élégante. - *Finitions haut de gamme :* Revêtement de sol en chêne massif pour une touche de luxe. - *Confort acoustique optimal :* Fenêtres à triple vitrage pour une tranquillité assurée. *Partie souplex :* - Suite parentale de 27 m² : espace nuit, salle de bain, WC privé et dressing. - Deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bain. *Localisation centrale et pratique :* Situé au cœur de Thionville, accès aisé aux restaurants, commerces, parcs et transports en commun, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et confort. *Opportunité rare à saisir :* Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir ce loft prestigieux au cœur de Thionville. *Pour visiter ce bien d'exception, contactez-nous dès aujourd'hui.* *Jonathan Greiner* +352 691 392 396 jonathan.greiner@imperium-int.lu Taxe foncière : 1397€ Charges mensuelles de copropriété: environ 145€/mois Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 7 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 280 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020.00 et 2750.00 €.