Offre Exclusive - Bon État Général En vente à Thionville (57100), cet appartement actuellement loué présente une surface de 76,33 m² selon la loi Carrez. Situé au deuxième étage d'un immeuble des années 70, cet appartement se distingue par son standing et est équipé d'un interphone. Il appartient à une copropriété munie d'un ascenseur, garantissant un confort optimal. Sa disposition comprend un séjour spacieux de 21 m², deux chambres de respectivement 11 m² et 14 m², ainsi qu'une cuisine aménagée. De plus, il offre un cellier, une salle de bains, des toilettes et une buanderie, ainsi que deux placards pour un rangement supplémentaire. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés au gaz, avec une gestion individuelle. L'appartement se trouve dans un bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Profitez d'un espace extérieur supplémentaire grâce à un balcon spacieux de plus de 10 m². De plus, une cave est mise à disposition pour offrir des espaces de rangement supplémentaires à cet appartement. Un garage est également réservé pour votre véhicule parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble. La commune de Thionville dispose d'écoles de tous niveaux, assurant ainsi une facilité d'accès à l'éducation pour les résidents. Cet appartement, actuellement loué, est proposé à la vente pour un montant de 163 000 €. Le loyer mensuel perçu par le locataire s'élève à 629 € hors charges, avec une quote-part annuelle moyenne des charges courantes de 1 440 €. Concernant les performances énergétiques, cet appartement est classé en catégorie D avec une consommation énergétique de 152 kWh/m²/an, et en termes d'émissions de gaz à effet de serre, il est également classé en catégorie D avec 32 Kg CO2/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard sont estimées entre 860 € et 1 220 €, avec des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter l'un de nos négociateurs immobiliers pour obtenir de plus amples informations sur cet appartement à vendre à Thionville. Référence agence : 4103