Ihre lichtdurchflutete Wohnung mit zwei großen Balkonen liegt auf dem dritten Stock eines Hochhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 36 Wohnungen. Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 121,47 m2 besteht aus einer einladenden Diele (ca. 9 m2), einem sehr großen, hellen Wohnzimmer (ca. 42 m2), zwei Schlafzimmern (ca. 17 m2 und ca. 11 m2), einem Büro (ca. 12 m2), einer Küche mit (älterer) Einbauküche (ca. 11 m2), einem Bad mit Wanne und WC (ca. 6 m2), einem Gäste-WC (ca. 1,6 m2) sowie einem Flur und einem kleinen Spind. Wohnzimmer und Büro haben Zugang zum Balkon auf der Westseite (ca. 17 m2), die Schlafzimmer und die Küche haben Zugang zum Balkon auf der Ostseite (ca. 8 m2). Von den sonnigen Balkonen haben Sie eine schöne Aussicht auf die Umgebung. In der Wohnung haben Sie einen Spind mit Stauraum und im Untergeschoss einen geräumigen, abgeschlossenen Kellerraum. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradkeller im Untergeschoss, ein Wäschetrockenraum im Dachgeschoss und schöne, großflächige Grünflächen rund um das Wohngebäude. Allgemeine Informationen Baujahr: 1970 Wohnfläche: 121,47 m2 Zimmer: 4 Schlafzimmer: 2 Büro: 1 Mauern: massiv Dach: Flachdach Fassade: Putz Decken: Beton Treppenhaus: massiv Fenster: doppelverglast, Holz Innentüren: Holz, weiß lackiert Haustür: Aluminium mit Glas Wohnungstür: Holzfurnier Bodenbeläge: hochwertiger Teppichboden, Fliesen Heizung: Gasheizung, Stadtgas Warmwasserbereitung: elektr. Durchlauferhitzer und Boiler Garage: 1 Außenanlagen: Garten im Gemeinschaftseigentum Zustand: gepflegt, Küche und Sanitärinstallationen aus dem Baujahr. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 98,7 kWh (m² a), Klasse: C Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 108,6 kWh (m² a), Klasse: D Lagebeschreibung Die Wohnanlage liegt im beliebten Wohngebiet Am Weidengraben, nur 4 Fußminuten von der Universität Trier (Campus I) entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in 1 – 2 km erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet und das Stadtzentrum ist etwa 6 km entfernt. Außerdem gibt es mehrere Naherholungsgebiete in der Nähe. Trier ist eine Stadt mit ca. 100.000 Einwohnern im Südwesten Deutschlands in der Weinregion Mosel und liegt unweit der luxemburgischen Grenze. Sämtliche Infrastrukturen sind vorhanden. Die Stadt wurde von den Römern gegründet und verfügt noch über einige gut erhaltene römische Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Reste römischer Badehäuser, ein Amphitheater nahe dem Stadtzentrum sowie eine Steinbrücke über die Mosel. Das Rheinische Landesmuseum zeigt unter anderem Fundstücke aus der Römerzeit. Zu den zahlreichen katholischen Kirchen der Stadt gehört der Trierer Dom. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. Ton Eggen 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Telefax: 00 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen ---------- Ihre lichtdurchflutete Wohnung mit zwei großen Balkonen liegt auf dem dritten Stock eines Hochhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 36 Wohnungen. Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 121,47 m2 besteht aus einer einladenden Diele (ca. 9 m2), einem sehr großen, hellen Wohnzimmer (ca. 42 m2), zwei Schlafzimmern (ca. 17 m2 und ca. 11 m2), einem Büro (ca. 12 m2), einer Küche mit (älterer) Einbauküche (ca. 11 m2), einem Bad mit Wanne und WC (ca. 6 m2), einem Gäste-WC (ca. 1,6 m2) sowie einem Flur und einem kleinen Spind. Wohnzimmer und Büro haben Zugang zum Balkon auf der Westseite (ca. 17 m2), die Schlafzimmer und die Küche haben Zugang zum Balkon auf der Ostseite (ca. 8 m2). Von den sonnigen Balkonen haben Sie eine schöne Aussicht auf die Umgebung. In der Wohnung haben Sie einen Spind mit Stauraum und im Untergeschoss einen geräumigen, abgeschlossenen Kellerraum. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradkeller im Untergeschoss, ein Wäschetrockenraum im Dachgeschoss und schöne, großflächige Grünflächen rund um das Wohngebäude. Allgemeine Informationen Baujahr: 1970 Wohnfläche: 121,47 m2 Zimmer: 4 Schlafzimmer: 2 Büro: 1 Mauern: massiv Dach: Flachdach Fassade: Putz Decken: Beton Treppenhaus: massiv Fenster: doppelverglast, Holz Innentüren: Holz, weiß lackiert Haustür: Aluminium mit Glas Wohnungstür: Holzfurnier Bodenbeläge: hochwertiger Teppichboden, Fliesen Heizung: Gasheizung, Stadtgas Warmwasserbereitung: elektr. Durchlauferhitzer und Boiler Garage: 1 Außenanlagen: Garten im Gemeinschaftseigentum Zustand: gepflegt, Küche und Sanitärinstallationen aus dem Baujahr. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 98,7 kWh (m² a), Klasse: C Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 108,6 kWh (m² a), Klasse: D Lagebeschreibung Die Wohnanlage liegt im beliebten Wohngebiet Am Weidengraben, nur 4 Fußminuten von der Universität Trier (Campus I) entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in 1 – 2 km erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet und das Stadtzentrum ist etwa 6 km entfernt. Außerdem gibt es mehrere Naherholungsgebiete in der Nähe. Trier ist eine Stadt mit ca. 100.000 Einwohnern im Südwesten Deutschlands in der Weinregion Mosel und liegt unweit der luxemburgischen Grenze. Sämtliche Infrastrukturen sind vorhanden. Die Stadt wurde von den Römern gegründet und verfügt noch über einige gut erhaltene römische Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Reste römischer Badehäuser, ein Amphitheater nahe dem Stadtzentrum sowie eine Steinbrücke über die Mosel. Das Rheinische Landesmuseum zeigt unter anderem Fundstücke aus der Römerzeit. Zu den zahlreichen katholischen Kirchen der Stadt gehört der Trierer Dom. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. Ton Eggen 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Telefax: 00 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen