Zum Verkauf angeboten wird diese hochmoderne und stilvolle Eigentumswohnung in besonders attraktiver Wohnlage von Trier. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder ein kinderloses Paar. Dank der drei Schlafzimmer steht genügend Platz für 2 Erwachsene + Kind, samt zusätzlichem Arbeits- bzw. Bürobereich zur Verfügung. Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften: + moderne Wohnung mit vorzüglichem Raumzuschnitt + helle Lichtachsen und offener Zuschnitt + exzellente Wohnlage in zentraler Stadtlage von Trier (top Anbindung) + gepflegtes Wohnhaus mit freundlicher Eigentümerstruktur + große Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung + großzügiger Aufzug im Haus vorhanden + hochwertige Ausstattung samt großer Küche + großes Badezimmer und separates Gästebad + Parkplatz in Tiefgarage vorhanden + sehr gute Infrastruktur und örtliche Nähe zu allen Orten des täglichen Bedarfs Sie erreichen die moderne Wohnanlage idealerweise durch die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit dem Bus, zu Fuß oder Ihrem Pkw. Gerade einmal fünf Minuten von der Innenstadt fußläufig entfernt, genießen Sie eine exzellente Wohnlage. In der hauseigenen Tiefgarage findet Ihr Fahrzeug einen sicheren Unterstand. Über den Aufzug erreichen Sie komfortabel die Wohnung. Es empfängt Sie eine freundliche und modern ausge-stattete Diele, welche, vorbei an der offenen Wohnküche, direkt ins Herz der Wohneinheit führt. Neben dem Eingang zur linken Hand befindet sich die offen gehaltene Wohnküche. Kochen Sie im Kreise Ihrer Liebsten die besten Gerichte oder genießen Sie die Vorzüge der Wohnung hier in geselliger Runde. Das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer zeigt sich lichtdurchflutet und hell. Ergänzt wird der große Raum zur linken Hand hin durch einen in Richtung Südwesten ausgerichteten, französischen Balkon. Mit stilvoll hoher Decke zum Maisonette-Bereich hin geöffnet, lädt die Wohnung bereits hier mit diversen Highlights ein. Ob beim Entspannen nach einem Arbeitstag oder mit der Familie bei gemeinsamen Feiern, zeigt sich ein vorzügliches Flächenmaß in hochwertigster Ausstattung. Als praktische Ergänzung der Etage befindet sich angrenzend an den Eingangsbereich noch ein kleines Gäste Bad mit optimal nutzbarem Waschmaschinenanschluss, welches durch einen Abstellbereich erreichbar ist. Zur rechten Hand gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in die Privatbereiche der Wohnung. Neben dem hochwertigen und weitgehend altersgerecht ausgestatteten Badezimmer befinden sich hier zwei große Schlafzimmer. Auch diese finden sich mit einem hohen Maß an Komfort und Behaglichkeit wieder. Mit etwa 18 m² verfügt das Hauptschlafzimmer über ausreichend Fläche und einen kleinen Aussichtsbalkon. Das Kinderzimmer kann auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Weitere Flächen bietet die schöne Maisonette - Wohnung über die Wendeltreppe nach oben gehend im Obergeschoss der Wohnung. Mit einem eigenen Zugang zu der großen Dachterrasse zeigt sich das Obergeschoss ideal als großer Elternschlafbereich, Raum für Hobbies, Freizeit und Spaß oder als Erweiterung des Wohnzimmers. Genießen Sie die Morgensonne mit dem unmittelbaren Weitblick über die Dächer Triers bis hin ins Grüne und auf die umgebenden Sehenswürdigkeiten. Ein Dinner auf der Dachterrasse mit Blick auf die Altstadt ist eine Nutzungsmöglichkeit die sich hier bietet. Große Fensterelemente mit elektrischen Jalousien sowie stillvolle und schöne Ausstattung in jeder Hinsicht machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Praktischerweise befindet sich im Keller des Hauses noch ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz. Eine solche Eigentumswohnung in dieser gefragten Wohnlage, zeigt sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Wohneinheit zu bieten hat. Die hier angebotene 4 ZKB Wohnung befindet sich in einem ca. 1985 massiv erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnung verfügt über 66,56/1000 Miteigentumsanteilen (MEA) sowie über ein hier, mitveräußertes Sondernutzungsrecht (Nr.16) an einem Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Mit den ca. 147 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im eigenen Kellerraum zeigt sich die Einheit im Stil einer Maisonette-Wohnung über zwei Etagen verteilt. Beheizt wird das Anwesen mit einer modernen Erdgasheizung. Das Badezimmer wird hierbei komfortabel mit einer Fußbodenheizung gewärmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Die Elektrik zeigt sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik. Die Wohnung ist seit 2020 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.227,00 ?é? vermietet. Nebenkosten i.H.v. 280,- ?é? werden vom Mieter gezahlt, sodass eine Warmmiete von 1.507,00 ?é? für die Wohnung entrichtet wird. Der Stellplatz ist zu einer monatlichen Miete von 90,00 ?é? vergeben. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse + massive Bauweise aus dem Baujahr 1985 + technisch einwandfreier und moderner Zustand + exzellente Wohnlage in Trier Mitte/Gartenfeld, Innenstadt fußläufig erreichbar + Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten in gepflegtem Gesamtzustand + vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt + zuverlässig vermietet + moderne Einbauküche + eigener Kellerraum + Duplex-Stellplatz (unterer von den beiden vorhandenen) Baujahr: 1985 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 113,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energie mit Warmwasser: Nein HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDer Ortsbezirk Mitte-Gartenfeld bildet das Zentrum der Stadt Trier. Gemeint ist damit der Bereich innerhalb des Alleenrings, der zugleich den Verlauf der mittelalterlichen Stadtmauer anzeigt. Nur im Osten greift der Ortsbezirk über den Alleenring hinaus - hier erstreckt sich das Gartenfeld, das erst in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, vorwiegend mit Wohnhäusern, bebaut wurde. Das Anwesen liegt unweit des Trierer Pferdemarkts sehr verkehrsgünstig gelegen. Neben Rathaus, Theater und Hauptbahnhof befinden sich die berühmtesten Sehenswürdigkeiten wie Porta Nigra, Dom, Kaiserthermen, Basilika und Amphitheater in gut erreichbarer Nachbarschaft. Unweit zur Wohnung ist ebenfalls die Fußgängerzone, die sich über die Simeonstraße, den Hauptmarkt, die Fleisch-, Neu- und Nagelstraße, den Kornmarkt und die Brotstraße erstreckt. Die Fußgängerzone ist unter anderem Schauplatz des Trierer Silvesterlaufs. Außerdem findet hier alljährlich am letzten Wochenende im Juni das Altstadtfest und im Spätsommer das Festival "Trier spielt" statt. In direkter Umgebung befinden zudem sich mehrere Schulen (Grundschule, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, etc.) und Kindertagesstätten. Für medizinische Versorgung in Form von Apotheken, Krankenhäusern und verschiedensten Ärzten ist gesorgt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich fußläufig oder in guter Erreichbarkeit mit dem PKW entfernt. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab der Immobilie: + Innenstadt Trier (fußläufig) ca. 400 m + B51 Richtung Bitburg ca. 1 km + A64 Richtung Luxemburg ca. 4 km + Konz ca. 7 km + Grenzübergang zu Luxemburg ca. 13 km + Wittlich ca. 35,5 km + Luxemburg, Stadt ca. 47 km