- Einbauküche - Balkon - drei Schlafzimmer Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Über das Treppenhaus gelangt man zur Wohnung, deren Eingang sich auf der linken Seite befindet. Nach dem Betreten der Wohnung führt der Weg zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Rechterhand befinden sich die Küche sowie der Wohn- und Essbereich, die gemeinsam einen harmonischen Wohnmittelpunkt bilden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und Schrankmöbel. Zwei weitere, kleinere Zimmer stehen zur Verfügung und eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Von einem der kleineren Zimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne sowie ein Fenster, das für angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt. Ergänzend bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert, was zu einer zeitgemäßen und effizienten Wärmeversorgung beiträgt. Aktuell ist die Wohnung zu einem monatlichen Mietpreis von EUR 750,00 vermietet. Die Mieter zahlen an die Eigentümer eine Nebenkostenvorauszahlung von EUR 110.00. Der Eigentümer zahlt ein Hausgeld in Höhe von EUR 284,00 an die Hausverwaltung. Diese beinhalten Instandhaldungsrücklagen von EUR 65,15. - Wohn- und Esszimmer - Einbauküche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Duschwanne und Fenster - Abstellraum - Balkon - eigener Kellerraum Modernisierungsarbeiten - 2016 Heizung Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposés aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Trier Süd und überzeugt durch die hervorragende Kombination aus stadtnaher Erreichbarkeit und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen sowie einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen in der Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Paare als auch für Familien sehr attraktiv ist. Die Trierer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen für eine optimale Erreichbarkeit - auch für Pendler in Richtung Luxemburg und Umgebung. Insgesamt bietet die Hohenzollernstraße eine gefragte Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität.