Willkommen auf dem Petrisberg - einer der begehrtesten Wohnlagen von Trier. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. ? Das Wohngefühl - Ein visueller Rundgang in Worten Sie betreten das Haus bequem über den Aufzug und erreichen die Wohnung im 2. Obergeschoss. Ebene 1 - Leben et Genießen Die Tür öffnet sich - und sofort empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich (31,56 m²). Der Raum wirkt offen, modern und einladend. Die Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten, fügt sich harmonisch ein - funktional, zeitlos, hochwertig. Von hier aus treten Sie hinaus auf den ersten Balkon (8,00 m²). Ein Moment, der wirkt: Der Blick schweift über die Stadt, Dächer, Grünflächen - Trier liegt Ihnen zu Füßen. Atemberaubend. Zurück im Wohnbereich führt die elegante Treppe nach oben. Ebene 2 - Ruhe et Rückzug Ein angenehmer Flur erschließt das Schlafzimmer (20,00 m²) - großzügig geschnitten, mit wunderbarem Tageslicht. Auch hier wartet ein weiterer Balkon (8,00 m²). Und wieder dieser Blick. Morgensonne, Abendstimmung, Lichter der Stadt - ein Panorama, das niemals langweilig wird. Das moderne Badezimmer (7,38 m²) überzeugt mit zeitloser Ausstattung und stilvoller Gestaltung. Ergänzt wird die Ebene durch einen praktischen Abstellraum. ? Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000 ?é? zusätzlich erworben werden. ?’? Kapitalanlage - Vermietet seit 01.03.2024 Die Wohnung ist zuverlässig vermietet: 760 ?é? Kaltmiete / Monat - 80 ?é? / Monat (TG-Stellplatz) Jahreskaltmiete: 10.080 ?é? Dank der Mietentwicklung der letzten Jahre besteht attraktives Anpassungspotenzial. Eine zukünftige Mietanpassung erfolgt selbstverständlich nach gesetzlichen Vorschriften. Diese stilvolle, moderne und vermietete Maisonettewohnung in wertstabiler Lage mit Wow-Ausblick ist ein echtes Highlight - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. ? Ausstattung - Modern et Zeitlos ? Baujahr 2007 ? Maisonette über zwei Etagen ? 74,01 m² Wohnfläche ? Zwei Balkone mit Stadtblick ? Einbauküche inklusive ? Moderne Bäder ? Zeitlose, hochwertige Ausstattung ? Aufzug im Haus Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl TriCasa GmbH NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier. Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: +49 651 69942128 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: +49 6502 4041757 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.? Lage - Petrisberg Trier: ? Ruhige, moderne Wohnlage ? Spektakuläre Ausblicke über Trier ? Nähe zur Innenstadt ? Universitätsnähe ? Hohe Lebensqualität Eine Adresse, die Wertstabilität und Wohnqualität vereint.