Appartement à rénover. ? **Appartement T4 lumineux avec balcon - AMRIMMO** Un écrin de vie à réinventer, niché au coeur d'une ambiance urbaine envoûtante ! Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans ce T4 spacieux de 75 m², où chaque recoin respire la douceur de vivre. Cet appartement, actuellement libre et non meublé, vous offre un cadre idéal pour exprimer votre style et créer un intérieur à votre image. Perché au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, il bénéficie d'une vue imprenable sur la ville, un spectacle changeant au gré des saisons et des heures de la journée. **Un espace à vivre généreux et modulable** Avec ses 4 pièces dont 2 chambres, cet appartement est conçu pour allier intimité et convivialité. Le salon spacieux, baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois, est l'endroit parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. Les chambres lumineuses promettent des nuits réparatrices, tandis que le balcon de 5 m², idéal pour vos petits-déjeuners ou apéros en plein air, vous connecte à l'effervescence de la ville sans en subir les nuisances. **Un projet à votre mesure, où l'imagination prend le relais** Ce bien, actuellement en état intérieur à rénover, est une toile blanche qui n'attend que votre touche personnelle. Que vous rêviez d'une cuisine ouverte sur le salon, d'une salle de bain moderne ou d'une chambre parentale avec dressing, chaque détail peut être repensé selon vos envies. Le chauffage individuel et le grenier accessible offrent des solutions pratiques pour optimiser votre espace et votre confort. Les parties communes à rafraîchir sont une opportunité de participer à la vie de l'immeuble tout en valorisant votre investissement. **Une localisation stratégique au coeur de la vie urbaine** Situé dans un quartier dynamique, cet appartement vous place au coeur de l'action tout en vous offrant une vue apaisante sur la ville. Que vous soyez amateur de culture, de gastronomie ou de balades, tout est à portée de main pour faire de votre quotidien une expérience enrichissante. Le charme de ce bien réside dans son équilibre parfait entre le calme d'un intérieur à personnaliser et l'effervescence d'un cadre de vie urbain. **Pourquoi choisir cet appartement ?** - Un espace généreux de 75 m² à réinventer selon vos rêves - Un balcon de 5 m² pour profiter du ciel et de la vue en plein coeur de la ville - Une vue imprenable sur la ville, changeante et inspirante - Un projet clé en main : chauffage individuel, grenier accessible et espace modulable - Un cadre de vie urbain où tout est accessible pour une vie active et épanouie Ce T4 est bien plus qu'un simple appartement : c'est une aventure à vivre, une histoire à écrire et un cocon à façonner. Que vous soyez un investisseur avisé, un créatif en quête d'espace ou un citadin en quête de sérénité, cet appartement saura vous séduire par son potentiel et son emplacement. ? **Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce joyau !** Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.